正文

  不同寻常的2020年过去了，在大城市租房打拼的年轻人们，你们还好吗？

  据贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城平均月租金同比下降9.9%，一线城市同比降幅达4.0%。

  这其中的波动，与去年年初的疫情有着莫大的关系，受疫情阻隔导致大城市中的流动人口减少，租赁需求下降，对租房市场产生了一定的冲击。

  而2020年深圳的平均月租金在40城中位居第三，达78.4元/㎡，仅次于北京和上海。

  且月租金不跌反涨，同比涨幅0.2%，相对而言整体租金价格较为稳定。

  虽从涨幅数值上来看微乎其微，但也从侧面反映了疫情对于像深圳这样人口密集，从来不缺新鲜血液的一线大都市来说，其影响不足为道。

  又到了年初，租房市场的传统旺季也即将到来，往年的春节过后，租房的成交量和成交价格都会上涨。但去年是个例外，疫情打破了原有的规律和走势，交易量下滑，租金失去了上涨动力。

  但今年，受到政府就地过年的倡议，以及返乡政策的限制等的影响，许多人选择了留深过年，今年春节，深圳应该会很热闹。

  那么，未来的房租还会涨吗？乐居君实探了深圳各区的租房情况，跑遍了罗湖、福田、南山、宝安、龙华，一起来看看“关内”和“关外”有什么不一样。

  深圳各区租房实探（上）

  01

  罗湖区

  截止1月28日，据链家数据显示，罗湖共有4053套房屋出租。

  其中，1500-2000元/月的套数仅有110套，2000-3000元/月的套数有495套，3000-5000元/月的套数有1791套，5000-8000元/月的套数有1492套，大于8000元/月的有509套。

  可以看出，罗湖区价格在3000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。

  按照区域来看，地王大厦周边数量最多，共458套；莲塘片区数量第二，共430套，春风路周边数量第三，共406套。

  乐居君了解到，1月份并非罗湖的出租旺季，年底租金低，受到春节影响较大，年后等务工人员回深后，房租的挂牌价格还会涨200-300元左右。

  一、普通住宅小区：1年到期后会涨100-300元/月

  从2号线黄贝岭地铁站C出口出来，接近800米的距离，乐居君来到了新天地名居小区。

  该小区一栋中一层就有20多户，共6部电梯，2004年建成，一套38平或39平的1房1厅房屋租金在4000-4500元/月，该小区正在出售的也大多是这个户型段。

  而53平或54平2房1厅的房屋租金相对高一点，大约在5500元/月左右。

  “罗湖这边好租的一直不愁出租，不好租的也是经常搁置，而且基本上与房东签订时间为1年，正常1年到期后会涨100-300元/月，有时甚至会更高。”罗湖租房中介表示。

  在乐居君实探过程中，发现除了正常出租的房屋以外，还有一部分小区住宅原本会租给公司进行商业办公，待公司停止出租后，会重新作为住宅出售。

  例如，一套某小区87平的房屋业主就表示：“只签订1年，第2年会根据市场行情适度上涨，并不好作出‘一定不涨’这个约定。”

  二、公寓：受单身人士青睐 

  作为黄贝岭最贵的小区之一，深业东岭主要出租的更多的是60-102平的大户型房屋，价格大多在5800-9500元/月之间。

  而深业东岭33平的单身公寓挂牌价格为4300元/月，相对而言，是小区最低的出租价格。

  “现在是这个房子的***了，年后可能就不会这么低了。”中介表示到，不少年轻人士喜欢养宠物，公寓会让他们感觉更加方便。

  三、城中村：租金受房屋新旧影响较大

  罗湖存在较多的城中村，例如黄贝岭村，笋岗村，田心村，蔡屋围村，布心村，向西村等，城中村的房屋租金会比周边小区低300-600元左右，同样有不少租客愿意选择这类房屋。

  据介绍，罗湖旧村的租金并不太容易被交通、商业等配套限制，反而受房屋新旧影响较大，因为罗湖城中村年头较久，是罗湖第一批发展的区域，基本上周边已被繁华的商业中心环绕，配套比较而言并没有太大差别。

  所以，就像向西村与黄贝岭村对比，向西村会更加便宜，因为外观上看会更旧。

  02

  南山区

  目前，南山区挂牌出租的房屋达到了6260套。

  其中，月租金低于1500元/月的仅93套，1500-2000元/月的套数有302套，2000-3000元/月的套数有808套，3000-5000元/月的套数有765套，5000-8000元/月的套数有2126套，大于8000元/月的有2641套。

  由此可见，南山区价格大于5000元/月的房屋套数数量最多，约占总套数的73%。当然，这也与南山区房价高昂、且蛰伏着大量的高新技术人才有着一定的关系，租金价格自然水涨船高。

  乐居君实探南山的过程中，多位中介基本上表示出租率较高，所剩房源不多，但从实际来看，或是招徕客户的话术，这不得而知。

  一、普通住宅小区：涨价取决于市场情况

  地铁11号线南山站周边分布着许多小区，如福海苑26㎡的一居室月租金3300元/月，小区面积相近的房间也多在这个价格左右浮动。

  鸿瑞花园的三居室，租金介于9500-1200元/月之间，单间房间的月租金也需要三四千。

  位于科技园片区的阳光海景豪苑，二居室租金在5400-8000元/月之间不等。西海明珠花园的一居室租金在3700-5200元/月。

  乐居咨询了中介，中介小哥表示南山这一带的房子这个价位的很多，当然更贵的也比比皆是，“那些大厂租房有补贴的啦，当然住的更好了。”

  租房都是与房东直接签订合同，中介表示也无法保证下一个租期是否会涨价，“这也取决于市场的情况”。未来或涨价的区间在100-200元之间，甚至更高。

  二、公寓：年后多有小幅涨价

  ① 集中式公寓

  位于西丽的集悦城，是旧厂房改造的青年艺术社区，艺术氛围浓郁，分布有上千套公寓，居住的年轻人偏多，是非常典型的集中式公寓区。

  分A区和B区，据集悦城中介表示，B区只能签约到5月31日，该区域未来要拆除建造高楼。

  据了解，公寓户型多为单间和小复式，租金价格多在3000元/月以下，按租期长短分有不同程度的折扣，且一般为固定价格并不涨价。

  ②分散式公寓

  a.自如

  自如在整个南山有超过1000套房源，目前在南山中心有548套房源出租，可选范围较多。价位在1500-2500元/月的房源最多，达到了239套。

  据自如管家表示，现在是退租高峰，年底换房比较好，如果等到年后的话附近大厂春招会有一波租房高峰，“到时候房子一下子就没了”。

  未来将有小幅度的涨价，约为100-200元/月，而“合租一般涨几十”。

  对于疫情期间是否出现很多空房的问题，自如管家非常自信地表示，这些都是网上传闻，其实对他们的市场没有太大的影响，“我们从来不愁租”。

  或许这也与自如多有其一定的装修风格，且地段位置良好等原因有关，因此更受到年轻人的青睐。

  b.泊寓

  地铁5号线大学城站旁的平山村，分布着多家泊寓的楼栋。中介表示，“虽然是淡季但这个月也已经租出去三十几套了，现在只剩十几套了。”

  泊寓的租房中介表示，年后租金要涨价，幅度在100-200元/月之间。

  乐居君询问了某前租客小刘，她担心自己过年回老家之后再返深需要隔离十四天，“两个十四天加起来都将近一个月了，房子空出来这么久没人住啊。”因此她选择了不要押金直接退租。

  据了解，疫情之下，未来政策不太明朗，也有更多的租客为了保险起见，选择留在了深圳过年。

  “很多人过年都不回去了，最近退租的人很少。”中介说，并表示自己也不回去了。

  三、城中村：取决于房东态度

  城中村的租金相对于市面上的商品房住宅租金而言，要低廉不少，能为刚步入职场不久的年轻人提供成本较低的栖身之所。

  像位于2号线水湾站旁的南水村，有房东自建的独栋小楼，出租的不带家电的空房，价格在1500-2200元/月。

  然而城中村的租金价格也是参差不齐，与房间本身的“品质”存在着莫大的关系，未来租金的涨幅与否也取决于房东的态度。

  被问到是否未来会涨价，在后海村有一栋楼的简女士摆了摆手，“大家都不容易”。

  03

  福田区

  截止1月28日，据链家数据显示，福田共有6026套房屋出租。

  其中，1000-2000元/月的套数仅有199套，2000-3000元/月的套数有575套，3000-5000元/月的套数有1010套，5000-8000元/月的套数有2647套，大于8000元/月的有2015套。

  可以看出来，福田区价格在5000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。

  按照区域来看，皇岗周边数量最多，共855套，；梅林片区数量第二，共784套，石厦周边数量第三，共618套。

  一、普通住宅小区：涨跌要看疫情影响

  在皇岗附近的一些小区房，一室大约4000-6000元/月，两室在6000-11000元/月左右。

  从一些房东处了解到，之后房租的涨跌或许还要看疫情如何发展，但至少在一年合约期内房租不会有变化，明年情况还不好说，无法做出保证。

  二、公寓：市场下滑

  长租公寓的价位大约为1500-3000元/月。当然，在地铁附近的房子房租也会稍微高些。

  有不少房东表示，去年因为蛋壳等长租公寓暴雷，大量房源释放，以及疫情的影响，导致去年的房租有所下降。

  据景田某房东表示，他的房子已经有两个多月没有租出去了，更有甚者有近半年未将房子租出。

  三、城中村：外观整洁，内部相对条件差些

  福田最具代表性的皇岗村，地处深圳中心区的中轴线上，其规划范围内的建筑主要是村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。

  皇岗村内也大多是农民房，依旧保留着地下室住人的习惯，还有标志的在握手楼之间的狭小的过道， 但从外观上看真正破旧的楼不多，整体环境较为干净整洁。

  在皇岗社区图书馆旁边的滚屏上还有滚动一些招租信息。

  乐居实探了皇岗上围二村的房子。第一间为五楼的一室一厅，楼梯间隙较为狭窄，每层能容纳四间住户，公共区域狭小。

  房东表示，该房租金为2600元/月，水费5元/月，电费0.9元/度，但不提供任何家具物件。

  第二栋房的楼梯间较第一栋楼没那么狭窄，每层的公共区域也较之更为宽敞，且每层能够容纳六间住户。

  小两房每月租金为2500元，押一付一，退租的时候要交300元卫生费，若未租满3个月退租，押金概不奉还。

  写在最后，乐居有话说，

  随着疫苗的研发以及防控措施日益常态化，相信我国对于疫情的控制能力越来越强。在疫情不反复的前提下，人们不再谈出行色变，未来的租赁市场也有望逐步回暖。

  春节之后，租房市场的热度或将会进一步提升，届时租金见涨也是自然的事情。