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  1月18日，两大热盘天健悦桂府和龙光前海天境双双拿证。拿证消息一出，引发了不少购房者的关注。这两大新盘如此受关注，与它们所处的区域与价格不无关系。

  天健悦桂府和龙光前海天境位于南山前海片区，“深圳特区中的特区”、“东方曼哈顿”、“培育参与全球竞争新优势的摇篮”……，这些词语都是用来形容前海的。

  前海具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，在粤港澳区域内具有重要战略地位。"深港合作成为前海发展最鲜明的主题，令前海更具备了一个不可复制的优势。许多购房者中意前海，就是看好这边的发展趋势。

  前海片区良好的发展趋势，房价自然要与它的区位优势相匹配。据贝壳找房显示，前海目前二手房挂牌均价约12万/㎡，不少二手房如诺德假日花园、铭筑，房价已经突破15万/㎡。

  这周刚拿证的两个新盘，龙光前海天境均价约11.2万/㎡，天健悦桂府备案均价约10.3万/㎡。新房与二手房“倒挂”，这也是吸引不少购房者前来打新的原因。

天健悦桂府效果图

  天健悦桂府和龙光前海天境同时在“i深圳APP”进行线上认筹，前者将于1月26日线上选房，后者将与1月27日线上选房。两个项目同时认筹、同时线上认筹，这就意味着，购房者只能在这两个热盘中选择一个。

  受到购房者热捧的楼盘，户型又怎么样呢？乐居邀请了专业的设计师进行了天健悦桂府的户型解析，来看看热盘的户型怎么样。

01户型：整体方正 业主得房率高

  01户型位于楼栋边侧，东西朝向，光照充足但不可避免西晒问题；整体方正，业主得房率高；客餐厅阳台+次卧观景阳台+生活阳台打造三阳台配置，赠送面积多；动静分区，动线合理，休息娱乐互不干扰。

02户型：主卧90度飘窗台观景

  02户型为小区最大的户型，位于楼栋边侧，整体朝向与采光均为最佳，户型方正，南向整体面宽达14.6米；动静分区，动线合理，休息娱乐互不干扰。其中该户型最大的亮点在于主卧90度飘窗台观景，将景观纳入室内做到与自然融合。

03户型：收纳空间充足 后期改造性高

  03户型位于楼栋中间，南北朝向，是01户型的镜像户型，同样整体方正，业主得房率高，但在朝向以及主卧整体尺度的对比上略胜一筹；室内规划的收纳空间同样充足，业主后期改造灵活性高。

05户型：两卧及阳台南向 动静分区合理

  05户型位于楼栋边侧，南北朝向，是01、03户型差异不大，但该户型卧室在朝向上规避了北向窗户，在卧室及客厅的通风采光上均优于01、03户型，加上南向阔景阳台及南向两卧成为该户型的最大卖点；整体户型设计，动静区域分布占比合理。

  总体来说，天健悦桂府的4个户型整体方正，得房率及户内利用率高。但所有户型厨房均为L型转角空间，导致整体利用率较低，面积浪费。

来源：乐居特邀九度专业室内设计师进行户型点评