背景： 2012年8月19日，光明新区即将迎来5周岁生日。作为深圳最早成立的功能新区，5年来，围绕建设“现代化绿色新城”的发展战略，在经济、城市、社会建设等方面取得了长足的进步与骄人的成绩，光明新区已然破茧成蝶，快速崛起成为与福田中心、前海中心三足鼎立的城市新中心。
事实上，深圳这片楼市热土之外的“桃花源”——光明新区，随着深房集团、金城光明地产、宏发地产、光明商业中心等深圳知名房企进驻光明开发项目，新区绿色生态环境吸引众多市民置业安居光明，片区关注热度更是迅速上升。本期新浪下午茶，从土地规划，发展现状、交通改善、绿色生态等方面出发，共同探讨光明新区的绿色布局，展望光明新区未来……详细
规划国土委光明管理局规划设计科科长 尹清哲
光明新区有原来的光明老城区、公明老城区，还有未发展区，还有低效利用区，所以不同的地区有不同的发展方式。原来我说的有个“四轮驱动”，但是现在我想多说几点：第一，发展单元。对于成片的开发区我们现在用“发展单元”的手段，包括广深港专线光明城站、光明平板显示园还有光明中心区这三个发展单元。
第二，城市更新。光明、公明老中心区要全面开展，提升城市形象，就是完善配套设施，提升城市形象。第三，土地整备，做好土地保障，整备30平方公里。还有是生态保护和历史建筑文化的传承和保护。[详细]
深圳世联地产策划师 范杰
关于世联在光明新区这一块，对房地产项目是非常重视的，像我们目前正在代理的三大楼盘，第一个是传麒山，第二个是光明大第，第三个是正在建设的光明商业中心。
对它的未来，不管是从目标群体还是房地产房价的影响，我们觉得都是有一些挖掘的潜质。包括如果我们房地产进驻之后，从生活上和文体上的配套都会起到非常好的促进作用。 [详细]
深圳中原地产研究员 蒋立
2011年年底宏发·上域一期开盘，均价1.4万元/平，那个时候房地产非常低迷，当时大家也觉得光明新区比较偏僻的，但五千套一个月左右基本上就清盘了。
今年7月份宏发·上域二期开盘，开盘均价大概1.5万元/平，比2011年一期的价格有一点上浮。可以看出房地产经历从低迷到回暖的过程中，光明新区的房价也是比较抗跌，它的价格还是比较平稳的。 [详细]
宏发集团总裁助理 张智
其实光明新区在宏发集团企业战略里面是非常重要的区域，我们从2003年就进入了公明市场，从最早的宏汇阁，到雍景城，到美域，到现在的上域，大概时隔就是两年左右。我们也是非常看好光明的未来，目前宏发集团在光明的储备土地，从未来开发的建筑面积来算的话，已经立完项的项目会超过100万平方米，所以这一块就是我们未来企业发展的重要区域之一。
原先主流客户是以本地客户为主的，但是到宏发·上域，我们已经明显发现客户群体中企事业单位的高管、技术人员的比例已经上来了，现在产品供应方向也已经在逐渐发生变化。可能也会细分市场。从长远健康发展来说，市场一定是需要竞争的，竞争当中这个市场会更加成熟一些。[详细]
对于我们项目的定位，对光明这个城区的定位是“新中心”。如果把它按照住建部的规格标准完成的话，它完全是中国第一个绿色建筑的行政中心区，我们的项目是从这个高度来理解光明新中心的概念。所以，我个人对光明新区的定位，以及未来的发展上是很赞同的。
在项目推广方面，第一，要对我们这个区域的价值要有充分的认同。第二，传麒山这个产品推出来是这个市场的补充，我们是立足于光明新区面向全深圳，乃至珠三角，这是我们的客户群体。我们项目的宣传，可能会更多的“走出去”，就是把市区的人、东莞的人都带进来，体验光明的环境和发展。[详细]
深房传麒山营销部经理 孙晖
光明大第营销经理 赵昕
房地产对于我们这个区域的发展，无论是城市规划还是整个市政基础设施建设，是相辅相成的。对于区域发展来说，我们也是希望能够助区域发展一臂之力。
在客户群方面，首先是任何一个地方的住宅消费，还是立足于它的产业、人口，也就是立足于它本地的消费力。那么，靠这种拉动外来区域的消费？我认为有两个方面的驱动有可能会产生：第一是像龙岗受到大运会的驱动刺激，而且它的规划建设速度也比较快，进行了提速，然后很多外来人口到这个地方来置业。
第二是像惠州大亚湾的这种方式，就是价格比较低，然后来吸引外来人口。但是大亚湾的这种模式，目前来看可以看到不是很成功的，它基本上形成了一个房子是卖出去了，但是没什么人住，形成了空城。我们是希望光明这边，它的发展模式就是按产城结合的发展模式来进行，还是以本地的产业，包括本地的居民消费，以这个为基础，然后我们再吸引一部分国内的客户，其他区域的客户来这里居住和置业。[详细]
我们还是比较看好它的发展前景的，就从整个片区、整个新区的规划来说，我觉得应该是走在深圳市各个片区之前，从规划方面我们来说我们是比较看好的。一开始人口密度还是比较低的，各个方面的商业配套还是比较稀缺的。
作为这样一个综合体项目，就像刚才张总和孙总提到的，还是抱着期望，希望在产城推进方面能够加快速度。因为从光明整个片区来说，我们了解的信息，其实还是有很多开发商在做的，包括后期现在还没到场的，还有很多项目的开发商已经在这边有部署和规划。
我们作为一批先行的开发商到光明新区，我们也是抱着对整个光明新区的规划有很大信心，包括新区领导，包括规划局的各位领导对我们项目都比较支持，在前期各方面的工作提供了很大的便利、便捷。 [详细]
光明商业中心开发公司郑国良
光明大第营销副经理 谢亚林
在公司的设计理念中，我们有一个理念是“一切的付出只因建筑，不该辜负自然”，所以我们也希望在这样一个绿色生态的土地上，打造宜居的这样一个项目。同时，我们公司开发的理念主要是为光明新区，以及高端产业园人才，以及社会各界精英，乃至深圳市民提供更加宜居的居住体验。这是我们的开发理念之一。
在这样一个初衷下，我们规划了光明大第项目。我们项目的定位是绿色、低碳、宜居的，具有浓郁国际氛围的这样一个项目。建筑布局和景观设计都是非常符合光明总体区域规划的要求。项目的绿化率在50%以上，景观资源非常丰富，我们希望通过这个项目的打造，为光明新区政府的规划，我们贡献企业的力量。我相信在光明新区成立5周年之际，这对于整个区域来说又是一个新的机会和新的起点，在这样一个契机下，我相信光明新区将来一定会更好。[详细]
