范杰：极具挖掘潜质 以房地产促进新区城市发展

　　主持人：非常感谢尹科在规划方面带给我们很多信息，回顾也有展望。光明的房地产市场过去相对信息是比较封闭的，那么光明近几年的房地产市场变化如何呢？

　　极具挖掘潜质 以房地产促进新区城市发展

　　范杰：关于世联在光明新区这一块，对房地产项目是非常重视的，像我们目前正在代理的三大楼盘，第一个是传麒山，第二个是光明大第，第三个是正在建设的光明商业中心。对它的未来，不管是从目标群体还是房地产房价的影响，我们觉得都是有一些挖掘的潜质。包括如果我们房地产进驻之后，从生活上和文体上的配套都会起到非常好的促进作用。

深圳世联地产策划师 范杰

　　楼市低迷期价格依旧平稳 政策影响较少

　　蒋立：2011年年底宏发・上域一期开盘，我们第一次关注到光明新区这一片楼盘，当时开盘的均价是1.4万元/平方米，那个时候房地产非常低迷，无论是开发商还是中介机构对这个市场都是看低的。当时大家也觉得光明新区那个地方是比较偏僻的，而且发展比较落后的地方。我比较一下当时的数据，比如说坪山新区万科的楼盘当时开盘价格大概是9500―10000元/平米左右。对比一下这两个楼盘开盘的价格，就可以看到光明新区宏发・上域第一期是超过很多的。关键是当时开盘的销售率也是很高的。我们监测到的数据大概是八成左右，四五千套一个月左右基本上就清盘了，很少有剩余的单位。

深圳中原地产研究员蒋立

　　2012年7月份是宏发・上域的二期又开盘，开盘的时候均价大概是1.5万元/平方米，这是我们监测到的数据，比2011年一期的价格有一点点上浮，但是也上浮不多，但是这个价格没有往下走。可以看出房地产经历从低迷到回暖的过程中，光明新区的房价也是比较抗跌，或者说对政策的敏感度比较高的。其实现在整个房地产市场是有一点回暖，它的价格还是比较平稳的，不会受到房地产政策的影响。