正文

宝中又有新宅地了，还是一线海景！

8月9日上午，宝安区举办土地空间推介大会，会上透露了宝安区内多块用地信息，整体布局：“1+4+15”。

即1个重点片区、4宗国有土地和15个留用地项目。

最重磅的是，宝中又有“商业改住宅”地块供应，位于欢乐港湾西区旁，海景景观比熙龙湾更好。

加上早期阅臻府旁的规调宅地，今年宝中至少有两块十分优质居住用地供应，接下来的深圳土拍十分有看头！

宝中另一块“商业改住宅”用地，位于新安街道罗田路、金科路交会处，紧挨着刚刚开盘不久的阅臻府。这里是宝中商务与居住片区交集的地方。

6月22日，宝安中心区法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。

原规划03-29、03-30两宗地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积、容积率都一样，分别是面积4999平方米、容积率8.0，属于规划预留用地。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

与地块相邻的就是深圳首个“期现房”结合销售的项目中铁能建阅臻府，同时也是一块经规划调整的回炉宅地，两个项目同在金科路西侧。

阅臻府建设现场，乐居摄于2024.07

阅臻府7月30日开盘，首推319套期房房源，折后均价约8.3万/㎡，最低总价700多万起，根据项目官方显示，首开去化20.6亿元，大约去化在60%左右。

整体片区配套齐全，但实际上该地块距离前海壹方城商业核心、地铁1号线、11号线站点的距离都不近，最大的优势是地块一路之隔就是宝中名校海韵学校，以及正对着新安中学高中部。

这宗地预计很快将会挂牌，有望成为继鸿荣源胤璇中心、越秀瑞樾府、阅臻府之后，近几年宝中片区出让的第四宗商业住宅用地。

地块与中铁项目两者的规划容积率一样为5.4，且无商业用地规划，总占面约为阅臻府的2/3。据爆料，同样不受“7090限制”、商品房不限售价，按照建筑新规，这块地预计也不设配建、自持，只竞地价。

宝安年内供应宅地18.5万平米

截至目前，深圳今年仅挂牌出让一宗居住用地，约4.7万㎡用地面积。

不仅如此，7月份官方公示的2024年商品住宅用地仅80公顷（80万平米），这种情况是自2020年以来较为罕见的。

回顾过去几年深圳的宅地供应，宝安区整体上的居住用地供应占比较多，其中土地整备利益统筹贡献了不少。

今年宝安的居住用地供应全市最多，而商品房用地就有18.5公顷，仅次于最多的前海合作区19.5公顷。

为了吸引房企拿地，宝安今年是真的拼了！

一方面通过“商业改住宅”规调优质地块，另一方面通过土地推介大会，向房企输出更多项目信息。

在本次的土地空间推介大会上，除了宝中宅地，其余的新桥街道、沙井街道、松岗街道等都有宅地供应。

除了这些土地整备利益统筹的地块之外，宝中片区、欢乐港湾西区旁，还有很多商业规划留用地，至今未挂牌。

近日，绿城房地产以48.048亿元价格，摇得上海徐汇“商业改住宅”小米总部退还的地块，楼面价13.1万元/㎡，创造了新楼面价记录，成为全国“单价地王”。

已经有两宗“商业改住宅”的先例，把深圳通过规调增加优质宅地的可能性，大大提升了。接下来的深圳土拍市场，值得期待！