近日，深圳官宣了今年度用地供应计划。

从这份计划中可以看到，2024年度全市（含深汕特别合作区，下同）计划供应建设用地800公顷。

包括了，全年计划供应宅地180公顷，产业用地250公顷，公服用地365公顷，在严控商业办公用地供应前提下，今年深圳仅有5公顷用地计划。

当中，大家最为关注的是居住用地部分，细分来看商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。

另外，计划供应租赁住房用地18公顷，占居住用地的10%。

相较于往年的4月份左右，今年的建设用地计划公布来得稍微晚一些。整体而言，算是匹配近年来深圳供地的趋势。

不仅如此，深圳乐居梳理盘点了2019年至今，深圳的供地计划，可以发现深圳的城市更新已经按下了暂停键，而2024年的用地、宅地供应量，也是近五年来最少的一年。

今年深圳宅地减少45%

2024年，深圳计划供地800公顷，居住用地180公顷，其中商品房80公顷、公共住房100公顷。

2023年深圳全市计划供地1200公顷，居住用地330公顷。

相比之下，今年总用地减少了400公顷，锐减33%；居住用整体少了150公顷，商品房少了125公顷，公共住房少了25公顷。

细分到区域来看，宅地最多的是宝安、前海、龙华、龙岗等区，均超过20公顷以上供应。

值得一提的是，在商品房用地供应量上，前海达到19.5公顷，是今年全市最多的区域。

在保障性住房方面，主要集中在宝安，此外，南山、福田今年的保障性供地也不少。

去年12月，深圳官宣首批配售型保障房集中开工，总面积近76万㎡，共计1万余套，预计最快将在今年陆续面市。

乐居年初走访其中的福田南华村棚改，该项目位于河套深港科技创新合作区。

由华润置地全过程代建，是目前深圳市规模最大的棚改项目。01地块配售型保障房用地面积约4.2万平方米，建面超28万平方米，规划容积率6.7。是深圳建设较快的配售型保障房，目前已完成了回迁选房，有望在今年配售，成为深圳首个入市配售型保障房。

乐居摄于2024.02.27

截至目前，在公开市场，深圳今年仅拍卖了一宗商住宅地，去年这个时候已经完成第二批土地挂牌。算是近几年拍地最少的一年。

深圳2024首次土拍现场，乐居摄于2月29日

今年的这份供地计划中，出现了“严控总量”的信号，并且首次明确“提高土地利用效率”，这与之前深圳加速清理旧改“老大难”，和重申闲置未开发宅地回收的步调一致。

过去五年深圳供地计划
释放的三个强烈信号

深圳乐居梳理2019年-2024年间，深圳发布的年度建设用地供应计划，其中有几个信号十分明显。

在经历过去三年的爆发期后，今年深圳供地量回落。

在过去，“供不应求”是推高深圳房价的主要原因。从2020年开始，深圳宅地的供应来势凶猛，与2019年相比，2020年的宅地几乎是翻番的涨，而实际上每一年的供地计划都有可能是超额完成，供地量远不止此。

2019年目标1200公顷，实际供应1580.5公顷，建设用地供应实施率131.7%。

居住用地实际供应189.6公顷，除了城更用地未达标，其余都超额完成。（其中新供应87.4公顷，城市更新供应66.0公顷，土地整备供应36.2公顷）。

过去的三年，2021年-2023年深圳宅地供应爆发，2022年以365公顷达到顶峰。

2022年，深圳挂牌37宗宅地，成功出让34宗，收金逾736亿元。

其次，在每年的供地计划中，深圳的保障性住房体系逐步完善成熟。可以看到，2019年的计划中，每年的城市更新、棚改的数据并未健全。

2020年开始，每一年的公共住房（人才房、安居房等），新增供应、更新整备，以及棚改的土地信息，都十分清晰明了。

深圳保障房建设供地在2021年迎来巅峰时期，并且连续两年超越了商品住宅供地量。

最后，过去大开大合的城市更新按下了“暂停键”。

今年的计划中，不仅总量严控，对于城市更新、棚改等供地并未详细列出，只提了一句“以需定供”。

近日，有消息传深圳城市更新“过渡安置费”延缓支付，在此之前，时不时就有旧改传出失效。已被列入城更计划但未施行，在深圳这样的旧改项目有1039个（截至年7月28日，@合一城市更新数据），而实施主体公示约537个，按数量计划实施率51.7%。

最令人惊喜的是，深圳商服用地供应这6年来不断缩小，从2019年最高的160公顷，下降到今年低位，仅有5公顷，从源头上控制空置率。