乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
城建云宸汇位于坂澜大道和环城路交汇处,龙岗区综合体项目
【项目亮点】
1、项目价格为59856元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积65~113㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙岗新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积6966㎡;建筑面积70667㎡;总共189户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
2、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
A-二居室-建面65㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A
该户型建面65㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为西南。
户型方正,使用率高,小面积大享受,客餐厅连通合理布局,生活自在穿行,二分离式卫生间,干湿分离,从容盟洗
D2-四居室-建面约113㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D2
该户型建面约113㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为东南。
全明方正,动静分区,空间利用率高,南北通透,双轴线对流,阳光清风流连,三开间朝南,客厅主卧东南向,惬意舒居
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是10号线/坂田线雪象(地铁站), 与楼盘直线距离为713米;
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是坂田中浩园东苑总站(公交站), 与楼盘直线距离为122米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是雪象幼儿园,距离楼盘175米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为北京大学深圳医院华为门诊部(内部专用),距离楼盘1315米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是惠宜家生活精选超市(园东苑-南区店),距离楼盘192米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含65~113㎡,价格约59856元/㎡,适合意向定居龙岗的全龄购房人群
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