正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

京基·御景峯位于深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口,构筑一体化繁华商业购物体验

【项目亮点】

1、项目价格为67100元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积116~158㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于南山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积64068㎡；建筑面积641729㎡；有13栋；总共576户；建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市京基住宅物业管理有限公司;物业费公寓：4.9元/平米/月;暂无数据;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在9.89，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约116㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约116㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为西北。

该套房源户型面积为116平米，3室户型，客厅带阳台，朝西北向，采光好，户型格局方正，利用率高，装修省心，该房产权年限为70年，入手后可随喜好风格进行改造。

A户型-四居室-建面约158㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约158㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为西南。

项目为公寓式住宅，小区内环境优雅，曲径通幽，人文配套非常好 ; 房型好，4室经典户型，西南朝向，房子是70年，出租或之后再出售都很合适 ; 周边配套也很完善，有各种餐厅、商超等，附近还有菜市场，生活十分便利。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线/环中线长岭陂(地铁站), 与楼盘直线距离为327米；

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是御领公馆公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为63米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是南山区御景峰幼儿园，距离楼盘64米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是深圳大学总医院，距离楼盘2499米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为特百惠(宝能环球汇店)，距离楼盘1398米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含116~158㎡,价格约67100元/㎡，适合意向定居南山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。