正文

11月29日，中洲迎玺获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案642套住宅，备案房源位于项目1栋。住宅产品户型建面约93-136㎡，单价区间在6.68-7.96万元/㎡。总价区间在664-1083万元/套，均价约7.25万元/㎡。

12月9日更新：网传项目开盘当天折扣优惠再加码，中介渠道宣传开盘优惠折扣约85折。（以上信息仅供参考，请以开发商现场公示和算价为准）

早些时间有中介渠道已发折扣信息如下：

建面约93㎡，单价约6.79-7.10万元，总价约632～661万元；

建面约97㎡，单价约6.14～6.74万元，总价约597～656万元；

建面约115㎡，单价约6.78～7.07万，总价约786～819万元；

建面约120㎡，单价约6.01～6.61万，总价约724～798万；

建面约136㎡，单价约6.89～7.17万，总价约 936～975万。

晚间亦有中介渠道发出87折优惠海报，目前暂未得到开发商确认，仅供参考。

（具体折扣信息以开发商公示为准）

网传图

项目规划

中洲迎玺花园位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

项目由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，规划容积率4.16，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。

中洲迎玺一期位于东地块，规划共644户，其中保障性住房0户，户型套内建筑面积<90㎡有615户，占比95.5%。除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。

产品面积段比较丰富，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

户型解析

93㎡3房2厅2卫

97㎡3房2厅2卫

115㎡4房2厅2卫

120㎡4房2厅2卫

136㎡4房2厅2卫

交通配套方面：项目距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

教育配套方面：按照目前的学区划分，项目属于龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，不过旁边华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）会被纳入，具体以教育主管部门划分为准。

商业配套方面：项目紧邻13万平的华润5星级商业（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。