3月21日,福田南新盘中洲湾·迎海二期(备案名:中洲滨海华府三期)获批预售。
本批次共备案560套住宅,户型建面约96-109-125㎡三至四房,备案均价9.3万/㎡送精装,单价区间7.6-11万/㎡,总价区间735-1368万/㎡。据悉,开盘综合折扣可以到9折,折后最低单价6.84万/㎡起,总价低至约660万/套。
预计将于本周六(23日)启动认筹,3月30日开盘。
中洲滨海华府位于上沙路与建文路交汇处,属于大金沙片区。项目原为福田区沙头街道上沙村旧改单元,北临滨河路与福强路,东侧临沙嘴路,西侧与下沙村相邻。分为01、02两期地块改造。
中洲湾迎海二期建设现场,摄于2024.2
中洲滨海华府一期位于02-01地块,共有328套可售房源,2018年首推入市,2021年11月推出最后120套现房,均价约9.25万/㎡,目前已交付入住。
中洲湾迎海一期为中洲滨海华府开发的二期住宅产品,2023年1月底入市,靠打出均价6.6万/㎡起的“龙华价”的营销噱头吸粉出圈。而实际上,推售415套房源,三种户型面积,126㎡3房、126㎡3+1房,260㎡的大平层,小户型高楼层均价逼近10万/㎡,大户型备案价最高去到14.2万/㎡。
开盘当天去化率约50%,基本都是靠价格实惠的房源,高楼层和大平层去化惨淡。官方开盘海报“劲销28亿元”。
本次加推的三期住宅为中洲湾迎海二期,位于02-02地块,推售房源数560套,每单元层4梯6户,3.15米层高。据悉,回迁房也位于同地块,项目车位配比可达1:1,毛坯备案价还送装修。
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