金地宸峯府位于龙华区民治街道工业路与南区三路交汇处,日前有网络消息称项目预计11月开放营销中心样板房。预计推售产品为户型建面约为98-132㎡3-4房住宅,最快12月入市。
据了解,整个龙华商业旧改整体包含北、中、东、南一、南二五个片区,各个片区均整体实施。
龙华商业中心旧改计容总建面约161万㎡,位于龙华老城核心地带,属宝安、龙岗两区,2004年10月28日以前,自行开展的70个旧城旧村改造项目之一。
其于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》。2012年,中洲集团应邀作为该项目的投资主体,入驻该项目。
自此,龙华商业中心旧改进入实质的推进阶段,开始洽谈拆迁范围、赔偿金额等前期工作。同时,该项目也被坊间称之为“龙华中洲旧改项目”。
龙华商业中心旧改整体示意图,仅供参考
沉寂7年后,2019年开始,该项目终于迎来新的进展,并在随后几年快速进入实质的建设阶段。 2019年,该项目公示拆除用地范围。2020年1月,该项目拆除用地范围内的龙泉酒店开拆,正式进入实质性拆除阶段。同年6月,规划(草案)公示。9月,中洲官宣将联合多家主体分片实施开发。
中洲官宣的初步示意图,仅供参考
整个旧改一分为五,改造历时约19年。
虽然分为了5个片区,各个片区也是独立建设。除了更新单元南二片区项目(鸿荣源尚云花园)目前已经入市外。更新单元南一片区项目(金地宸峯府)进度也不慢,预计12月入市。
项目于今年3月取得用地许可证,项目用地面积17734.1平米,建筑面积为206053.02平米,包含4栋住宅楼,分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池。项目总户数1108户,其中商品房648户,保障房460户。容积率8.4,停车位1442个。
项目主推户型为建面约99-133㎡3-4房2卫,户户朝南,5-7米的宽景阳台。相比鸿荣源尚云,户型起步门槛更高,也避免了直接跟鸿荣源尚云花园竞争。
配套方面
项目一路之隔就是龙华最大商业综合体壹方天地,并且紧邻的是单个体量最大的C区商业,未来相邻的中洲也将配建大型购物中心。除了自身和相邻的壹方天地外,项目周边传统商业街区、临路商业也比较丰富,同时距离上塘、红山的商业也不是很远,偶尔借助交通工具去红山、上塘购物娱乐业是可以的。
项目1.5公里范围内目前分布有地铁4号线和6号线,其中距离4号线龙华站A出口步行是1.3公里,距离上芬站B出口步行约1.6公里。
目前来说地铁是远了点,但值得注意的是地铁五期规划的地铁25/27号线的交汇站油福站,距离项目步行就只有700多米,到时候就是双地铁口物业。
值得一提的是,南一片区、南二片区旁边的龙华学校已于2022年开建,总建面约5.5万平,为九年一贯制学校,目前确定是“深圳艺术高中民治学校”。拟建设54班,其中小学36班、初中18班,可提供学位2520个。
根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分,项目地块小学对口的是深圳艺术高中民治学校+未来小学的组合+华东师范大学深圳龙华学校;初中对口的是深圳艺术高中民治学校+龙华实验至真校区+龙华实验至美校区+华东师范大学深圳龙华学校的组合。
周边价格
目前周边二手房楼盘,如鸿荣源壹城中心,新华城等标杆楼盘,政府指导价在6.8-6.83万/㎡,当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡;新房方面可参考壹城时尚花园,面积84-94㎡住宅,备案均价7.17万/㎡,精装交房。
考虑周边近两年新房入市价格来看,金地宸峯府最终备案均价会在6万出头。当然,现在整个市场环境都不太理想,打折是肯定的,所以最终价格会向6万内靠拢。与壹城二手之间有一定倒挂,但差距很小,与民治街道新房相比处于低位,与龙华街道新房相比属于行情价。
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