乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
深物业御棠上府位于玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角,深物业集团匠心打造
【项目亮点】
1、项目价格为43200元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积69~114㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于光明新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积14901㎡;建筑面积125430㎡;总共872户;建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市国贸物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
人才房C02户型-二居室-建面约69㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图人才房C02户型
该户型建面约69㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
C02户型是69/70㎡两房两厅一卫,卧室均带飘窗,户型方正实用,整体采光通风好
B座01户型-四居室-建面114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B座01户型
该户型建面114㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
户型设计方正,大横厅设计,客厅横出大面积采光阳台,采光通风良好
A座06户型-四居室-建面114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A座06户型
该户型建面114㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
户型设计方正,大横厅设计,客厅横出大面积采光阳台,采光通风良好
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是玉塘派出所(公交站), 与楼盘直线距离为96米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是锦田湾幼儿园,距离楼盘275米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个诊所,为深圳市光明区明松庭西医内科诊所,距离楼盘1163米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是生活无忧(九鸿广场店),距离楼盘347米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含69~114㎡,价格约43200元/㎡,适合意向定居光明的全龄购房人群
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