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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

颐城栖湾里位于妈湾片区19单元07街坊,前海里·约20万㎡庭院综合体

【项目亮点】

1、项目价格为102600元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积117~262㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25299㎡；建筑面积70105㎡；有6栋；总共352户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市万科物业服务有限公司;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.56，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

262㎡-四居室-建面约262㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图262㎡

该户型建面约262㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

宽敞4房带3个卫生间格局，其中两个主卧带独立卫生间，隐私性好。整体动静分离，功能区划分合理，采光通风好。

117㎡-三居室-建面约117㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图117㎡

该户型建面约117㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

格局方正，客厅出阳台，厨房连接生活阳台，采光通风俱佳。主卧带独卫。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是5号线/环中线铁路公园(地铁站), 与楼盘直线距离为384米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是铁路公园地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为393米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是招商领玺幼儿园，距离楼盘277米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是深圳前海泰康国际医院(建设中)，距离楼盘1069米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为泛海城市广场购物中心，距离楼盘1241米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含117~262㎡,价格约102600元/㎡，适合意向定居南山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。