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深圳2023年第二批次第三轮3宗住宅用地出让正式收官！

大热门宝安地块成交，龙岗2宗地块双双流拍，总收金34.06亿元。其中，中铁置业以封顶价34.06亿+35,520㎡现房销售建筑面积摇得宝安宅地。

值得关注的是，宝安地块采取“三限双竞+摇号”，首创以“竞现房销售建筑面积”为出让条件，即达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

该宗地块在开拍前便吸引了多达21家房企参与竞价，“2号”青岛海信地产更是将报价抬至最高限制地价34.06亿元。

据媒体透露，参与宝中地块竞拍的房企中，除了深圳本地开发商(华润、万科等)，老牌国央房企，不少来自各地的地方国企以及民企也都参与报价，可谓盛况久违。

宝中回锅肉地块化身“香饽饽”
首宗竞“现房销售”宅地引多方厮杀

地块宗地号A001-0212，土地位置宝安区新安街道。

A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，当时地块出让条件中商办比例超50%，需建设办公面积达47910㎡，最终因无房企报价惨遭流拍。

A001-0212地块

而后地块经过规划调整，去除办公比例，成为纯住宅用地，同时总建筑规模在原来的10.39万㎡，下调至8.23万㎡。

值得一提的是，宝中A001-0212宗地经过规划调整剔除商业办公面积重新挂牌后，虽然增加了“竞现房销售面积”的条件，地块却一改先前无人问津的场面，在正式开拍前便以得到多达21家房企的报价，可谓是未拍先火。

其中青岛海信地产更是早早报出封顶价，使地块在正式开拍时便直接进入竞现房销售面积环节，而竞现房销售面积环节也称得上神速，多家房企争相举牌，7分钟内便达到最高现房销售面积，20家房企进入摇号阶段，节奏之快在深圳土拍历史也算是绝无仅有。

土拍摇号现场图

最终该地块由中铁置业以封顶价34.06亿+35,520㎡现房销售面积摇号竞得。

A001-0212宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。

无人竞买
龙岗宝龙两宗地惨遭流拍

除了大热门宝安A001-0212宗地引发多家房企热抢，本轮土拍中另外两宗地块均位于龙岗区宝龙街道，与宝中地块未拍先红出现不一样的光景，龙岗两地块直至开拍仍未有房企报价，最终双双流拍！

龙岗宝龙街道G02309-0008与G02309-0009两宗地块相距不远，位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，距离最近的地铁站14号线宝龙站约500米。

附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府，该片区内有多个工业园区，如宝龙工业区、华丰留学生产业园区、群达科技创新园等，是早年龙岗的工业发展集中板块，除此之外，还有龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校、枫叶教育等教育配套。

宗地号为G02309-0008

宗地号为G02309-0008，出让宗地总面积12976.8㎡，起拍总价8.91亿元，最高限价10.24亿元。

宗地规定建筑面积66184㎡，包括：住宅60950㎡（其中普通商品住房60950㎡）、商业1200㎡、幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房134㎡。

G02309-0008地块

宗地号为G02309-0009

宗地号为G02309-0009，出让宗地总面积12364.14㎡，地块起拍总价7.79亿元，最高成交总价8.95亿元。

其中，宗地规定建筑面积57868㎡，包括：住宅53302㎡（其中普通商品住房53302㎡）、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。

G02309-0009地块

龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/㎡（不含室内装修价格）。

值得一提，本轮土拍三宗地项目中住宅需符合7090政策，即住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

其中G02309-0008宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

现房VS期房
竞现房面积销售成最优解？

本次土拍最值得关注的莫过于宝安地块的“竞现房销售建筑面积”！

在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出“有条件的可以进行现房销售”。自去年停工烂尾风波之后，越来越多城市试点“现房销售”模式，包括广东省城市。

在2022年，全国有16个城市，现房销售规模占比超过14%。

在期房为王的时代，现房销售一直极少提及，然而随着市场下行，开发商暴雷导致项目烂尾的是件频繁，现房销售重新进入公众眼光！

早在2016年深圳曾“试点现房销售”，龙华金茂府前身用地，公告中要求“本宗地上建筑物、附着物不能预售，只能以现售形式对外销售”，措辞有玩文字游戏之嫌，但确实与“现房销售”有所相关。因此深圳龙华金茂府被视为全国首个现房销售试点。

不过现房销售终究只是昙花一现，之后再无现售宗地出现，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。

由此可见，现售对于开发商来说无疑是个挑战。

于是在土地一级市场的竞“现房销售面积”出炉，竞现售面积成为开发商的可选项。