近日，深圳有房产中介在朋友圈推广一楼盘，购房可以8折上车、首付仅需要一折，折后首付仅需70万左右。事关福田新盘承翰湾尚国际，据了解，这批约78-86㎡的二三房单位，实际为工抵房，并非正常出售房源。信息热度高居不下，7月5日承翰集团项目发出严正声明，辟谣“8折购房、送两成首付“。
首付一成，如何操作？
据了解，中介推广所说的“首付一折”，具体操作是按正常备案价来，备案价打8折的部分放到首付里。比如备案价1000万的房子，首付300万，开发商直垫付200万，购房者只需要给100万首付，贷款还是700万。操作下来变相压低了首付，最终实现“首付一折”。
表面看来，对买家来说既享受了折扣优惠，又大大降低了上车现金压力，但法律人士提醒，这种购房方式实际上存在很大法律风险。
官方规定出售成交价格不得低于备案价的15%，8折明显超过了这个标准，加上垫首付本身就是违规操作，慎防钱房两失。据了解，这批所谓的“8折房源”实则为工程的工抵房，并非正常出售的房源。相关部门提醒，可能会影响正常网签。
项目概况
承翰湾尚国际位于福田水围二街与富强路交汇处西北面，前身为水围村旧改项目之一。项目总体规划建面约25万㎡，涵盖雅宅、ForC购物中心、酒店及高端公寓、甲级办公等五重业态于一体的城市综合体。
首批住宅湾尚庭玺家园于去年8月中取得预售许可证，同月21日开盘选房。主打建面约119-175㎡3-4房，最低约8.9万/㎡起，均价约11.28万/㎡，带精装交付。另一个地块产品，湾尚骏玺家园今年5月份入市，推出167套住宅，主打建面约78-85㎡户型，备案均价约10.26万/㎡。
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