乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
天曜府位于深圳·龙华·4/6号线红山站B出口,红山中央豪宅区纯居住项目
【项目亮点】
1、项目价格为75500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积97~135㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、24个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙华新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21080.42㎡;建筑面积131427.70㎡;总共706户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市天曜府物业有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.16,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D-四居室-建面约135㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D
该户型建面约135㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,全明格局,餐客厅一体横出大面宽景观阳台,采光通风优质
A-三居室-建面约97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A
该户型建面约97㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
户型设计方正,动静分区,互不打扰,景观阳台生活阳台双阳台设计,餐客厅一体直出景观阳台,采光通风良好
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为4号线/龙华线;6号线/光明线红山(地铁站), 与楼盘直线距离为591米;
公共交通:1km(直线距离)内有24个公交站,最近的是腾龙路口(公交站), 与楼盘直线距离为200米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是深圳市龙华区实验幼教集团玫瑰幼儿园,距离楼盘181米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是深圳市新华医院(建设中),距离楼盘748米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为天虹购物中心(龙华店),距离楼盘228米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97~135㎡,价格约75500元/㎡,适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群
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