乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
中海学仕里位于龙华区新区大道向荣商务大厦东南,深圳北站超级枢纽旁高尚住宅
【项目亮点】
1、项目价格为82000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积83~116㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙华新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积16000㎡;建筑面积77000㎡;有5栋;总共465户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业管理有限公司深圳分公司;物业费住宅:4.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
116㎡-四居室-建面约116㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图116㎡
该户型建面约116㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
116㎡户型三个卧室飘窗均为同个朝向,儿童房为暗房,采光不好白天小孩如若要读书写作业,需要全天开灯照明,建议做收纳间或打通与厨房/餐厅相连。
83㎡户型-三居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图83㎡户型
该户型建面约83㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
83㎡通透南向户型,动静分区,明厨明卫干湿分离,其中一个侧卧面积较小,放置多余座台可能会受限。传统竖厅设计,采光面较小,白天受光多有局限,厨房呈L形设计,炒-洗-切能方便展开。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是4号线/龙华线;6号线/光明线红山(地铁站), 与楼盘直线距离为619米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是民宝路中(公交站), 与楼盘直线距离为324米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是康乐幼儿园,距离楼盘69米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为深圳市新华医院(建设中),距离楼盘401米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为汇德购物中心(汇德大厦店),距离楼盘825米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含83~116㎡,价格约82000元/㎡,适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群
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