乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
润樾山花园位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧,坪山首站 美好优樾家
【项目亮点】
1、项目价格为38700元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积86~112㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于坪山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33100㎡;建筑面积180000㎡;有7栋;总共1344户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳华润物业管理有限公司;物业费住宅:3.9元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
112㎡户型-四居室-建面约112㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图112㎡户型
该户型建面约112㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为东北。
户型方正明朗,功能分区清晰且齐全独立,拥有宽敞的生活空间。餐厅与客厅一体,尽享敞阔横厅。客厅连接阳台,采光通风俱佳。
86㎡户型-三居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图86㎡户型
该户型建面约86㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
南向户型,拥有功能飘窗,观景视野号;居室内全明通透,功能区域清晰且齐全;餐客厅一体,客厅连接阳台,空间阔绰。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为14号线/东部快线锦龙(地铁站), 与楼盘直线距离为1898米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是南湖工业区(公交站), 与楼盘直线距离为142米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是深圳市坪山区同育幼儿园,距离楼盘365米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是深圳市康宁医院坪山院区,距离楼盘1790米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是万佳盛购物广场(新城东方丽园店),距离楼盘554米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含86~112㎡,价格约38700元/㎡,适合意向定居坪山的刚改、改善购房人群
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