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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

嘉鑫·辉煌时代位于深圳市福田区梅林街道中康路和九号路交叉口，地铁4 /9号线上梅林站C出口,福田轴芯

【项目亮点】

1、项目价格为70500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积46~68㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有4个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于福田新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积7598.45㎡；建筑面积106506.01㎡；有5栋；总共481户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业发展有限公司;物业费公寓：5.18元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在9.98，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A2户型-二居室-建面约68㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型

该户型建面约68㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为南北。

采光性能好，全明空间设计，餐客厅一体，空间利用。南北通透，户型方正，享四季自然穿堂山风，干湿分区，动静分离，惬意居室，灵活变动。

A5户型-一居室-建面约46㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A5户型

该户型建面约46㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

户型方正，全明空间设计，餐厨一体，动线合理，动静分区，互不干扰。布局合理，无多余拐角，实用率高，采光与通风性能好。悦赏庭院景观。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是4号线/龙华线;9号线/梅林线上梅林(地铁站), 与楼盘直线距离为110米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是上梅林地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为123米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是深圳市振业梅苑幼儿园，距离楼盘379米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是梅林医院附属楼，距离楼盘260米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为卓悦汇购物中心，距离楼盘123米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含46~68㎡,价格约70500元/㎡，适合意向定居福田的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。