乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
深圳国际影视文化城位于深圳市坪山区金碧路353号东(鹏茜矿山公园旁),大型影视主题创意文化产业基地
【项目亮点】
1、项目价格为24000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积46.69~82.25㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于坪山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积180000㎡;建筑面积646000㎡;有10栋;总共576户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东康景物业服务有限公司;物业费公寓:3.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.54,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A户型-一居室-建面约46.69㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约46.69㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
3.3米层高奢享空间,功能齐全,大面积采光,3.9米开间舒适尺度。餐厨一体,动线合理。动静分区,互不干扰。
B户型-二居室-建面约82.25㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约82.25㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
3.3米层高奢享空间,多功能客厅一体,大面积采光,大开间舒适尺度。方正空间,布局合理,无多余拐角,实用率高。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为14号线/东部快线宝龙(地铁站), 与楼盘直线距离为1827米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是坪山国际影视文化城公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为115米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是深圳市坪山区桂园幼儿园,距离楼盘346米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是深圳市康宁医院坪山院区,距离楼盘1483米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是好旺家超市,距离楼盘601米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含46.69~82.25㎡,价格约24000元/㎡,适合意向定居坪山的刚需购房人群
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