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乐居楼盘测评系列 测评师：宋欣怡

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

合正观澜汇·云庭位于龙华观澜，片区生活氛围醇熟，预计今年一季度入市

【项目亮点】

1、合正观澜汇总建面超130万㎡，分四期开发，是包含住宅、公寓、商业、写字楼、产业等为一体的综合体；

2、合正观澜汇与龙华区政府一路之隔，未来1公里约30万㎡商业、多所学校环伺、龙华区图书馆、都在项目附近；

3、合正观澜汇横跨观澜大道1公里左右，三期商业无缝接驳地铁4号线茜坑站D口，轨道和道路交通出行便捷。

【价格分析】

新房方面，合正观澜汇前两期的开盘情况如下：一期2016年开盘后不久售罄，均价约3.55万/㎡，目前已入伙；二期2020年开盘，住宅均价约5.69万/㎡，单价区间在5.22-6.08万/㎡，预计今年年底交楼；目前还有部分公寓产品在售，预计明年5月交楼。项目直线距离项目约1公里处还有万科启城家园在售，今年3月开盘时均价约5.66万/㎡。二手房方面，项目一期澜汇花园二手房参考价为5.15万/㎡，同片区参考价集中在3.25-5.18万/㎡。以上新房和二手房价格仅为参考，具体备案价格以开发商公示为准。

【楼盘规划】

合正观澜汇1-3期整体规划超130万㎡，分为四期开发，一期已入伙、二期还有少量公寓产品在售，即将推出的是三期。

三期总占地约7万㎡、总建面约84万㎡，分为云境、云庭两个地块、共10栋开发，是包含住宅、商业、写字楼等业态为一体的综合体。项目首推合正观澜汇·云庭103-129㎡3-4房住宅。

建设中的合正观澜汇三期

交通上，三期商业mall无缝接驳4号线茜坑站D口，8站可到深圳北站搭乘高铁、换乘地铁5/6号线，周边还有观澜大道等城市主干道。

商业上，一期天虹商场已开业运营，三期配建有底商，稍远些还有观澜湖新城，可满足日常购物需求。

【楼盘基础信息】

1、合正观澜汇三期占地约7万㎡，分多个地块开发建设，首推05地块合正观澜汇·云庭。

2、合正观澜汇三期总建面约84万㎡，是包含住宅、商业、写字楼为一体的综合体项目。

3、合正观澜汇三期人车分流，能减少车辆对地面居民活动的影响，增加居住舒适度。

【户型分析】

C户型103㎡-三居室-建面约103㎡

该户型为三房两厅两卫设计，入户玄关，收纳空间充足。“L”型厨房，洗切炒便利。客餐厅一体化设计，客厅直出景观大阳台。卫生间干湿分离，次卫1.5卫，可以同时满足三个人使用。动静分区，休息、娱乐互不打扰。卧室衣柜设计，满足业主收纳需求。

D1户型-四居室-建面约129㎡

该户型为四房两厅两卫设计，入户玄关，收纳空间充足。横厅客餐厅一体化设计，将走道纳入客餐厅之间，增加整体采光面和空间利用率。四开间朝南，通风、采光充足。

双“一”字型厨房，洗切炒便利。卫生间干湿分离、卧室衣柜设计，满足业主后期收纳。

【交通出行】

轨道交通：合正观澜汇·云庭为4号线地铁站上盖物业，无缝接驳商mall，8站可到深圳北站搭乘高铁、换乘地铁5/6号线，通达深圳全市。4号线茜坑站

公共交通：合正观澜汇周边公交站点密集，直线距离300米范围内有10个公交站台，途经公交线路超20条。其中距离项目最近的是茜坑地铁站-公交站，多条公交线路途经此站，可搭乘公交去往深圳福田、宝安、南山等片区。

自驾：合正观澜汇·云庭周边有裕南路、武南路、茜坑路、观澜大道等城市道路，通过这些道路还可切入珠三角环线高速、沈海高速等主干道。

【周边配套】

教育配套：合正观澜汇·云庭临近龙华外国语福城校区（建设中），直线距离2公里范围内有观澜第二中学、观澜第二小学、龙华第三外国语学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

医疗配套：合正观澜汇·云庭直线距离3公里范围内有龙华区中心医院、龙华区慢性病防治中心、深圳伟光医院等医疗资源，约5公里处还有龙华区人民医院，可以满足业主日常医疗需求。其中龙华区中心医院，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院。

商业配套：合正观澜汇·云庭配建有商业，一期底商天虹商场已开业运营，能满足业主日常的购物需求，稍远些还有大浪商业中心、观澜湖新城MH MALL等商超。

合正观澜汇三期将推103-129㎡3-4房住宅，适合预算充足的刚需或者改善型购房者。

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