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又到年底了，提前做个总结吧。

2022的深圳房地产市场说是近几年来最魔幻年份，谁赞同？谁反对？

魔幻到什么程度呢？

一张镇楼图，请查收！懂？

这种优惠力度放早几年有谁敢想？抛开上半年冰冷的市场不谈，上表就犹如深圳楼市下半年的缩影。自今年下半年开始，基本是逢开盘必打折，而且不是那种抠抠搜搜98/99折唬人眼球的折扣。

最典型的是总价打折，其次是送装修、首付分期、推迟供楼、特价房等等，好像不打折开发商都不会卖房了。打折优惠的楼盘一多自然就卷，卷的狠了自然爆炸。

当然卷到这种程度不是单方面的因素决定的。下半年各种负面因素一直把深圳楼市的弦崩得紧紧的。疫情压抑下的市场环境、不断暴雷的房企、积压严重的新房库存量与海量入市的新房、人才房的横插一杠等等，购房者的观望情绪被提到了一个新的高度。

除了少量倒挂明显配套优质的楼盘仍遭疯抢，深圳绝大部分楼盘似乎都走入了是否"价格到位"的地步。而随着“光明价买龙华”的四海华亭开盘遇冷，“价格到位”似乎也不灵光了。

但尽管如此，重重压力传导下又面临着自身去库存回款压力的房企，开卷似乎成了唯一选择。“卷”不一定死，但“不卷”一定过的比“卷”差。

楼市的情况恶性循环下，政府也是果断出手了，一方面多轮救市持续上演。继信贷、发债、股权三支箭后，内保外贷的第四支箭也来了，继续补充房地产现金流，短短一个月内政策端的“四支箭”全部发射。

速度与力度远超大众预期，证明着这次救市的决心。楼市调控政策眨眼间已出现方向性转变。

政策的变化马上体现在国央房企的表现上。

国企天健：天健悦湾府直接发布声明表示不存在开盘后进行降价的计划和可能。

央企华润紧跟：华润光明华润润曦府和华润润晖府2项目买房保价，降价补差价。

风向一变，各房企也是紧跟步伐，“光明价买龙华”的华侨城四海华亭明确从11月30日起收回2个点的折扣，另外还有多个项目也开始回收2-3%折扣。

开发商信心增强的同时也提振着购房者的信心。随着疫情管控的政策调整，压抑的市场经济将得到极大的缓解，对于疫情时代恐慌月供的购房群体来说算是一次彻底的解放。

现在业内已有不少观点认为房产市场来到了筑底期，而“四支箭”政策代表着拐点的到来，新一轮的房产周期将于此启幕。虽然未来的不确定性很多，但2023年经济形式的转好是无疑的。

今年“卷上天”的深圳房企和楼盘，2023年的市场表现会是如何呢？

天猫好房测评师盘点了深圳各区楼盘近期的优惠打折信息，供大家买房参考。请注意，由于收集资料的局限性和优惠的时效性，具体楼盘的具体优惠请与售楼处联系，以开发商售楼处输出为准。

备注：

1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育局公示为准；

2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。

我们精选值得关注的几个楼盘，供大家参考。

01

万科未来之光

万科未来之光位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，目前在售约74-104㎡3-4房，均价约8.6万/㎡，折扣总价490万起。毛坯交付。

项目占地面积74085㎡，建筑面积215570㎡，规划户数1700户，容积率2.91。

项目是今年集中供地中，由深圳万科第五园房地产有限公司、深圳市人才安居集团有限公司以70.51亿，并配建2.6万平方米保障性租赁住房竞得。

交通上，项目位于宝安尖岗山片区，直线距离最近的地铁站是5号线兴东站，约有1.2公里，平时出行还得倚赖自驾。

商业上，项目有自身配建的底商，以及周边社区的商业，足以满足日常的购物需求，稍远些还有中洲购物中心、海雅缤纷城等大型商超。

教育上，万科未来之光直线距离2公里范围内有宝安中学集团实验学校、宝安区宝龙学校、曦城协同学校、深圳市孝德学校等，教育资源相对充沛（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

02

君胜熙玥湾

君胜熙玥湾规划6栋塔楼+1栋幼儿园，还有1栋公共用房及1层商业。

项目在售80-115㎡住宅，单价3.59万/㎡起。

周边学校：项目自带幼儿园，根据当前教育局大学区划分，小学有日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学；中学有坪山高级中学、中山中学，新合实验学校。

项目自带5660㎡底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。

项目临近坪山中心区，占据地理优势，对面就是龙光玖云著等小区，目前入住居民多，加上周边社区底商业态丰富，满足日常采购需求，整体居住氛围浓厚。天猫好房测评师从项目步行至坪山天虹商圈，整个距离适中。

03

丹华公馆

丹华公馆备案价约8.5万/㎡，折后单价7万+，约8.5-9折。

项目住宅产品户型建面约58-101㎡，单价区间在8.02-8.87万/㎡，总价区间在476-885万/套。首付不到150万就能上车南山。

丹华公馆占地面积约4万㎡，规划总建筑面积约32万㎡，为8栋高层的中小型社区。

项目配套教育资源充足，周边有多所学校。项目自带18班幼儿园，周边环伺布局有8所学校：深中南山创新学校(九年一贯制)、深圳第二高级中学(高中)等。

商业配套方面，丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，云城万科里建筑面积约8万㎡，商业需求基本无忧。此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心

丹华公馆一路之隔便是西丽生态公园，举步可达相当于自带了一大片花园。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

04

深业云筑

深业云筑目前推出优惠（原价基础上99*97*99*99折，实际换算约相当于94折）

深业云筑（一期）位于马田街道南环路与长春路交汇处，距离13号线公明南站C3出入口约700米。一期产品建面约87-98-128-143㎡3-4房，均价约4.42万/㎡。

深业云筑周边1公里内目前无建好的地铁，去到最近的6号线公明广场站直线距离约1.3公里。规划的地铁13号线（北延段）公明南站距离站点约800米，目前已经动工，预计于2024年正式通车。届时将极大方便居民的轨道交通出行。

道路交通方面：深业云筑毗邻公明南环大道和松白路，有效通达光明区域，快速接入龙大高速与南光高速后可与外环高速和沈海高速接驳抵达其他区域。

商业配套方面，项目自带约12000平商业，可以满足居民日常生活购物需求。大型商业方面，项目往北约900米可到光明最大的购物中心大仟里，再往北过公明广场不远就是公明天虹。往东约800米可到大东明城市广场。商业配套方面比较丰富。

05

东海富汇豪庭

罗湖东海富汇豪庭目前直接享折扣优惠，1栋、2栋、3栋B座10楼以下，特惠85折、11-28楼特惠87折，另外还赠送家电大礼包。

项目位于罗湖莲塘片区，整体规划4栋高层建筑，主推70-236㎡2-6房住宅，均价约8.9万/㎡.

项目直线距离2号线莲塘站A出口约500米，是地铁口物业，出行便利。道路交通上，东海富汇豪庭靠近畔山路、粤港路、莲塘路。除此之外，项目还靠近罗沙路。高峰时期周边道路交通较为拥挤。

公园环境方面，项目背靠梧桐山，距离梧桐山登云道、登山道约150米，可远眺山景景观,门口就是仙湖植物园，日常休闲非常便利。周边还有仙桐体育公园、东湖公园。

教育配套方面，东海富汇豪庭规划有一所36班制小学，直线距离1公里范围内还有3所学校，分别是罗湖外语初中学校、鹏兴实验学校、罗湖区莲塘小学。除此之外，项目稍远些还有莲南小学、莲城学校等。