昔日的房地产“四大天王”——“招保万金”，还记得吗？这个多年来已鲜有人提及的组合，如今又被频繁提起。
今天，我们又重提“招保万金”，即招商、保利、万科、金地。这四家房企是房地产行业发展史上元老级的存在，因其母公司及自身的背景与实力、稳健的财务和产品品质，稳坐房地产上一个时代的第一梯队。
根据克而瑞发布的2022年度1-6月中国房地产企业销售榜，“招保万金”均排名前十，实力依然雄厚。
图片来源：克而瑞地产研究
如今在房企资金链出现问题、频繁爆雷、楼盘烂尾的背景下，国央企新房成为购房者置业时的最优选，保利、招商毫不意外入围（点击链接→最低限价3字头起，国央企开发商深圳在售/待售新房盘点）。除此之外，健康的品牌民企，如万科、金地等，也在购房者的考虑范围内。
天猫好房测评师盘点了招商、保利、万科、金地这四家房企目前在深圳的在售/待售新房。
招商蛇口，老牌央企开发商，在深圳开发了招商太子湾、招商双玺、招商领玺家园等诸多标杆项目。通过在土拍中积极拿地、联合其他房企开发地块以及旧改等多种形式，布局深圳市场。
在2022年度深圳前两轮集中供地中，招商将两宗地块收入囊中，分别为位于沙井的A301-0586宗地、前海的T102-0410宗地，共花费82.31亿元。此外，招商还和保利联合开发了保利招商龙誉、保利招商雍山郡两个楼盘，还将联手半岛城邦房地产开发半岛城邦5期，又一个顶豪项目要来了。
位于龙岗布吉的招商臻城花园，原为三联片区城市更新项目，历经10年旧改艰难。项目去年年底就已开放展示中心，楼栋也基本封顶，一度传出“预计近期入市”的消息。如今已过去将近一年的时间，该盘早在市场上“销声匿迹”，看来也是不着急入市了。
保利在近两年深圳集中供地中，拿地积极。近期拿证开盘的保利明玥澜岸花园、保利招商雍山郡，即将入市的保利招商龙誉，这三个楼盘均为保利在土拍中竞得的限价地块。
9月保利新盘密集拿证开盘，也在一定程度上反映出房企加快资金回笼。
万科背靠大股东国企深铁，同时凭借自身稳健的实力，在深圳开发了不少优质项目。万科进入深圳旧改市场较早，目前还储备有多个城市更新项目，开发实力不容小觑。
同时，万科在宝安、龙岗、龙华均有在售和待售新盘，在深圳新房市场具有相当强的竞争力。龙岗万科金域学府本月26日开盘在即、宝安限价地块万科未来之光展厅也已开放，预计近期拿证入市。
相较于前三家房企，金地目前在深圳在售和待售的项目并不算多。热盘金地峰境瑞府，前两期均开盘售罄，目前还有三期产品建设中，预计今年下半年入市。光明金地明峰府顺销中，均价约4.51万/㎡，该盘临近地铁6号线薯田埔站。
金地还与华润联合开发了润峯云上府，今年6月开盘去化约87%，目前还有少量房源在售。
招商蛇口、保利
01
保利招商龙誉
主推建面：83-125㎡
价格：毛坯限价7.05万/㎡
入市进度：预计近期入市
保利招商龙誉位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧，占地约2.5万㎡，总建面约17.7万㎡，其中住宅占10.8万㎡，自带2000㎡商业和2500㎡的9班幼儿园，容积率5.0。
项目展厅及样板间已开放，预计近期入市。
今年一共推出住宅758套，分两期推售，先推一期497套住宅，毛坯限价70500元/㎡。产品为83㎡三房两厅一卫，95㎡三房两厅两卫，125㎡4+1的小高层。
周边有两条地铁线路，但与地铁站均有一定距离。商业配套方面附近有星河coco city、玖龙荟等商场。[点击下方链接了解详情]
02
保利招商雍山郡
主推建面：69-94㎡
价格：均价约3.91万/㎡
入市进度：9月24日正式选房
保利招商雍山郡位于龙岗新生片区，推售户型建面约69-94㎡住宅，均价约3.91万/㎡，9月24日正式选房。
项目共规划6栋建筑，其中1A、1B为46层，1C为7层。1E商寓总6层，1D为安居房总49层，1F为自持物业总层32层。总户数1592户（商品住宅759户，保障性住房369户，自持租赁464套）。
轨道交通方面，项目目前最近的地铁站为3号线双龙站，直线距离约3公里，规划的地铁3号线新生站与项目直线距离约1公里（预计2025年通车），21号快速线（规划中）交汇新生站，可便捷换乘地铁14号线延长线、16号线（建设中）。
商业配套方面，项目自带建面约10000m²社区商业。另外项目旁边周边居住氛围浓厚。最近几年新建的住宅小区众多，如桑泰龙樾，佳兆业水岸新都、新霖荟邑等，可以共享这些小区成熟的底商。但大型商业方面目前还是比较缺乏，需要去到约5公里的龙城广场附近商业。
教育配套方面，项目东侧规划有一所九年制公办学校，南侧约230米是9年制的仙田外国语学校，目前小学部、初中部均已开学对外招生。
道路交通上，项目临近盐龙大道、龙岗大道等城市主干道，可高效连通水官、沈海高速。项目往北约1公里是深圳外环高速坪地收费站出入口，可高效通达其他区域。
03
招商臻城花园
主推建面：81-140㎡2-4房
价格：开发商公示为准
入市进度：入市时间待定
招商臻城位于龙岗布吉片区，原为三联片区城市更新单元，在2010年就被纳入更新单元编制计划。
天猫好房测评师去年11月初实探时，项目已基本封顶，正在铺设外立面，主推户型建面约81-140㎡2-4房住宅。
三联片区旧改分为四期开发，总建面约96万㎡，招商臻城是首期产品，剩余的三期正在规划中。招商臻城占地约4.3万㎡，建面约32.1万㎡，分为01地块和06地块。
其中01地块是人才房，06地块包含6栋住宅和1栋商业。在06地块的6栋住宅中，1栋、3栋、6栋是可售房源，2栋、5栋以及6栋3单元是回迁房。
在交通上，招商臻城1公里范围内暂无地铁站分布。距离项目最近的是地铁5号线上水径站，约1.5公里，实际步行时间约24分钟。项目在一定程度上，还是得倚赖私家车或者公交出行。
在教育上，项目配建有一所幼儿园以及72班制的公立学校。除此之外，项目直线距离2公里范围内还有怡翠实验学校、水径学校、布吉中学、深圳科城实验学校等多所学校。
在商业方面，项目配建有4.4万㎡的临街商铺，周边还有社区商业，可以满足业主日常的购物需求，稍远些还有水径商业广场、天虹商场（布吉店）。
04
保利明玥澜岸花园
主推建面：70-113㎡
价格：均价约4.13万/㎡
入市进度：9月28日正式选房
保利明玥澜岸已获批预售，推售318套房源，户型建面约70-113㎡，均价约4.13万/㎡，将于9月28日正式选房。
项目是保利置业于2021年通过招拍挂拿下的G11329-0102地块，与佳华沙湖广场隔着一条坪山河。
保利明玥澜岸花园总建筑面积25.3万㎡，配建12班幼儿园。据悉，项目分东、西两个地块建设，东地块一共1622户，西地块一共624户，总共2246户，属于大规模的刚需社区。
项目外面就是坪山河公园，周边工业厂园多，虽然紧靠坪山河，但距离工业园也很近，预计未来部分楼栋景观一般。
周边学校：项目自带幼儿园，根据当前教育居大学区划分坪山区科悦实验小学、汤坑小学扩建项目（规划名）；初中有深圳市坪山区中山中学、深圳市坪山区新合实验学校。
商业方面，社区自带9000㎡商业，约2公里有坪山天虹商场，约4公里有益田假日广场，天猫好房测评师实地发现商业配套与华沙湖广场项目类似。[点击下方链接了解详情]
万科
05
万科未来之光
主推建面：73-125㎡3-4房
价格：毛坯限价8.74万/㎡
入市进度：近期入市
宝安尖岗山万科·未来之光展厅及样板间已开放，预计近期入市。
项目首推726套，其中73㎡价格539万起，单价低至7.38万起（102套），80㎡最低7.23万起，总价579万起（400套），毛坯限均价8.74万/㎡。
项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，占地面积74085㎡，建筑面积215570㎡，规划户数1700户，容积率2.91。
该项目用地为宝安新安A012-0112宗地，由万科+深圳安居集团以70.51亿+配建面积26000平拍得。[点击下方小程序了解详情]
06
万科金域学府
主推建面：78-180㎡3-4房
价格：均价约4.7万/㎡
入市进度：9月26日正式选房
万科金域学府已获批预售，推售户型建面约78-180㎡3-4房住宅，均价约4.7万/㎡，将于9月26日正式选房。项目原为回龙埔旧改，占地约4.3万㎡，建面约20万㎡，分为2个地块开发。
万科金域学府总户数为2080户，住宅约1300套，车位比为1：0.79，预计2024年11月交房。
项目临近深圳中学龙岗初级中学，周边还有兰著学校和依山郡小学等。
在交通上，项目目前2公里范围内暂无地铁站分布，距离最近的是3号线吉祥站。此外，项目周边还有16号线（在建中）回龙埔站，直线距离约300米。
在商业上，万科金域学府配建有2万多㎡的商业，周边直线距离3公里范围内还有万科广场（深圳龙岗店）、龙城万科里等购物商超。
金地
07
金地峰境誉府
主推建面：暂未公布
价格：二期均价约5.13万/㎡
入市进度：开发商公示为准
金地峰境瑞府三期（金地峰境誉府）位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，天猫好房测评师实探发现项目前期建设中。销售反馈，今年下半年光明入市项目众多，金地峰境瑞府三期大概率不卖。
目前三期户型图暂未公开，不过从峰境瑞府一期和二期开盘信息可知，这两期推售的都是建面约93-136㎡的户型，精装交付，户型以及价格可参考瑞府二期5.13万/㎡。
金地峰境瑞府前两期分别在2020年和2021年入市，开盘均价约5.13万/㎡，装修交付，均开盘售罄。金地峰境瑞府二期预计2023年6月就可交付。
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