正文

点评内容：南山悦时光花园毛坯限价3.71万/㎡，对刚需购房者友好。但项目周边目前缺乏大型配套，地铁出行不便。

项目亮点：南山悦时光花园毛坯限价3.71万/㎡，并且主推户型建面约71/81㎡3房住宅，对刚需购房者相对友好。

标题：毛坯限价3.71万/㎡

内容：南山悦时光花园毛坯限价3.71万/㎡，按照深圳现在的装修标准，预计入市均价为4万/㎡左右。

标题：首付百万左右上车深圳

内容：项目主推户型建面约71/81㎡三房住宅，首付百万左右即可上车深圳，适合刚需购房者置业。

标题：周边居住氛围较为浓厚

内容：项目周边有中海阳光橡树园、金地名峰、振业天峦等成熟住宅小区，居住氛围相对浓厚。

适合人群：南山悦时光花园位于龙岗宝龙街道，且毛坯限价3.71万/㎡，适合刚需购房者上车。

价格分析：南山悦时光花园毛坯限价3.71万/㎡，按照深圳现在的装修交付标准，加上3000元/㎡的装修费，项目入市均价预计为4万/㎡左右，总价不到300万/套，适合刚需购房者上车。

在新房方面，项目直线距离1.7公里左右的中海阳光橡树园，该盘2020年底一期入市时，均价约4.2万/㎡。

在二手房方面，项目周边的金地名峰花园、振业峦山谷花园一期的参考价分别为3.9万/㎡、3.53万/㎡。

周边小区

楼盘规划描述：南山悦时光花园位于龙岗宝龙街道，原为G02113-0052宗地，2021年9月由南山控股以11.78亿元拍下，毛坯限价3.71万/㎡，可售房源为677套。

项目占地约2.04万㎡，总建筑面积约11.2万㎡，由5栋塔楼组成，户型建面约71㎡三房两厅一卫、81㎡三房两厅两卫，适合刚需购房者上车。

项目车位数为753个、绿化率约为40%，容积率为4.0，装修交付。

建设进度 拍摄于8月

在教育上，南山悦时光花园配建有一所12班制幼儿园，直线距离1公里范围内有深圳市龙岗区宝龙学校、深圳市龙联学校，稍远些还有深圳市龙岗区南约小学、宝龙外国语学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

在商业上，南山悦时光花园周边有金地·名峰、振业天峦等住宅小区配建的底商，仅能满足业主日常的采买需求。

71㎡三房两厅一卫

该户型为三房两厅一卫，整体方正实用，入户玄关。U型厨房，操作台面宽，洗切炒便利。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。动静分区，休息、娱乐互不打扰。主卧和次卧均有衣柜，收纳空间相对充足。

81㎡三房两厅两卫

该户型为三房两厅两卫设计，入户玄关，可以满足业主后期收纳需求。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。动静分区，卫生间干湿分离。公卫1.5卫设计，可以同时满足三个人使用，解决刚需家庭自住痛点。

轨道交通：南山悦时光花园目前直线距离3公里范围内暂无地铁站分布，轨道交通出行较为不便。目前距离项目最近地铁站是3号线爱联站、大运地铁站，可去往罗湖、福田等区域。

此外，项目临近地铁14号线（在建中，预计今年年底开通）嶂背站，直线距离约1.5公里，实际步行距离较远。

公共交通：南山悦时光花园直线距离500米范围内仅有2个公交站，分别为振业天峦-公交站、金地名峰-公交站，途经公交线路有6条。通过这些线路，可去往龙岗其它区域、坪山等区域。

自驾：南山悦时光花园周边有荷康路、宝坪路、宝荷路等道路，通过这些道路可切入东部过境高速、沈海高速等城市主干道，通达深圳全市。

教育配套：南山悦时光花园配建有一所12班制幼儿园，直线距离1公里范围内有深圳市龙岗区宝龙学校、深圳市龙联学校，稍远些还有深圳市龙岗区南约小学、宝龙外国语学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

龙岗区宝龙学校

医疗配套：南山悦时光花园直线距离约1.6公里处，有中国医学科学院肿瘤医院深圳医院。此外，项目直线距离6公里左右还有深圳市龙岗区中医院、深圳市龙岗区人民医院、深圳市龙岗中心医院等。

中国医学科学院肿瘤医院深圳医院是一所三甲医院，于2017年3月18日正式签约揭牌，是国内最年轻三甲肿瘤专科医院。

商业配套：南山悦时光花园周边有金地·名峰、振业天峦等住宅小区配建的底商，仅能满足业主日常的采买需求。要想有较好的购物体验，需自驾或乘车前往周边的商场。南山悦时光花园周边有万科广场（深圳龙岗店）、星河COCO Park（龙岗店）等商超，但直线距离都接近4公里，需驾车前往。

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