正文

乐居买房讯 楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。

天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。

本期解锁龙华的卓越·和奕府，扫码查看项目完整测评，买房不迷路！

点评内容：卓越·和奕府位于龙华区，前身为油松片区城市更新单元，周边商业、教育配套较为醇熟。
项目亮点：

1）周边规划三条地铁线路
卓越·和奕府周边规划有22/25/27号地铁线，未来距离油松站和油福站，分别为200米、400米。

2）周边商业、教育配套齐全卓越·和奕府位于龙华区配套较为成熟的片区，周边商业、教育资源较为齐全。

3）车位比1：1.1卓越·和奕府的车位比为1;1.1，可以基本满足业主后期对车位的需求。

适合人群：卓越·和奕府位于龙华较为成熟的片区，主推93-113㎡3-4房住宅，适合改善型购房者。

长按识别二维码，加入深圳买房交流群

和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房

价格分析：卓越·和奕府位于龙华配套较为成熟的片区，周边商业、教育配套较为齐全，将推703套户型建面约93-113㎡3-4房住宅，价格可参考周边新房。

项目周边的鸿荣源·壹成花园，去年5月推出壹成花园璞誉府，均价约7.36万/㎡。此外，项目周边还有卓越·柏奕府在售中，均价约7.48万/㎡。

在二手房方面，项目周边的幸福城润园一期、新华苑一期的参考价分别为5.65万/㎡、4.5万/㎡。

01楼盘规划描述：卓越·和奕府位于龙华大道与工业路交汇处，前身为油松片区城市更新单元。项目分为两期开发，即将入市的是一期产品，占地约1.56万㎡、总建面约12.7万㎡，车位比为1:1.1，容积率5.02。

实景图

项目将推703套户型建面约93-113㎡3-4房住宅，预计2024年12月31日装修交付。一期预计本月底入市，二期同步建设中，预计今年9、10月入市。

沙盘图

在交通上，卓越·和奕府目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离已有的4号线龙华站约1.7公里。项目周边还有地铁22/25/27号线规划中，直线距离油松站和油福站，分别为200米、400米。

在商业上，卓越·和奕府配建有3万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目还临近龙华壹方城，步行不到20分钟即可到达。

02 B户型93-96㎡

该户型为三房两厅两卫设计，入户即设置玄关，满足业主后期收纳需求。客餐厅一体化设置，客厅直出景观阳台。动静分区，休息、娱乐互不打扰。采光通透，通风、采光俱佳。卫生间干湿分离，可同时满足多人使用。日式收纳系统，玄关、客厅、卧室收纳分门别类。

  E户型110-111㎡

该户型为三房两厅两卫设计，入户即玄关，满足业主后期收纳需求。可开可合式U形厨房，高效烹调动线。同时将餐厅纳入厨房，节约整体空间。客餐厅一体化设计，客厅直出大面积景观阳台，采光通透。

动静分区，休息、娱乐互不打扰。卧室均带有衣橱和飘窗，满足业主收纳需求。

  D户型 111-113㎡

该户型为三房两厅两卫设计，整体方正实用，空间实用率高。竖厅设计，客厅直出景观阳台，客餐厅一体化，通风采光良好。可开合的特色厨房，此外还有岛台餐厅设计。

整体动静分区，休息娱乐不打扰。主卧带有阳台和独立卫生间设计，满足业主后期使用需求。

03轨道交通：卓越·和奕府目前周边1公里范围内暂无地铁站分布，距离项目最近的是4号线龙华站，约有1.7公里。项目周边还有地铁22/25/27号线规划中，直线距离油松站和油福站，分别为200米、400米。

公共交通：卓越·和奕府直线距离500米范围内有7个公交站台、超10条公交线路。其中距离项目最近的是展滔科技园公交站台，途经公交线路有213路。

通过项目周边的公交线路，可去到南山、龙岗、福田等区域。

自驾：卓越·和奕府临近龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，可去到南山、福田、龙岗等片区，通达全市。

教育配套：卓越·和奕府配建有一所9班制幼儿园，还临近36班制的龙峰小学（在建中），预计今年9月投入使用。

此外，项目周边还有龙华第二实验学校、新华中学、龙华区教科院附属外国语学校等（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）。

商业配套：卓越·和奕府配建有3万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。项目还临近龙华壹方城，步行不到20分钟即可到达。此外，项目直线距离2公里范围内还有天虹商场、星河ICO（龙华店）等购物中心。

医疗配套：卓越·和奕府周边直线距离3公里范围内有深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院，深圳市第二儿童医院（在建中），可以基本满足业主对医疗的需求。

深圳市第二儿童医院是一所三甲医院，将建设门急诊综合楼、住院楼、科研教学综合楼等。投入使用后，将提供1500张床位，缓解周边儿科医疗资源匮乏的局面。

 长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房。