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“宇宙中心”龙华是近几年的置业热门区域，2020年多个楼盘开盘即售罄。当时红山片区有新房备案价9万+，仍有购房者埋单。

但受购房政策、购房者心态变化等因素的影响，深圳去年新房市场降温明显，龙华也不例外。相关数据显示，龙华已备案的新房库存约6000-7000套，是目前深圳新房库存最多的区，且基本上都是最近半年开盘滞销的新房。

龙华新房滞销，这并不意外。

龙华去年12月入市的两个新盘，卓越·柏奕府、御景华府，目前备案进度均不到30%（不排除清明假期网签备案数据滞后的可能）。根据深圳市住建局显示，万福花园开盘三个多月，仅有两套房源显示已备案，大量新房滞销。

今年龙华还有多个新盘预计入市，去年土拍的三个限价地块正在加紧建设中、鸿荣源壹成十区、卓越·和奕府已开放展示中心、皇嘉珑府已是现楼状态。

在待售新盘众多的龙华，刚需、改善型购房者都有得选。相比之下，购房者们看重的还是性价比和楼盘周边配套。

天猫好房测评师实探卓越·和奕府、深铁珑境，这两个楼盘周边配套都较为醇熟，购房者会更青睐哪一个？

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卓越·和奕府

卓越·和奕府位于龙华大道与工业路交汇处，前身为油松片区城市更新单元。天猫好房测评师实探时，项目正在建设中，已出地面多层。

卓越·和奕府分为两期开发，即将入市的是一期产品，占地约1.56万㎡、总建面约12.7万㎡，车位比为1:1.1，容积率5.02。

项目将推703套户型建面约93-113㎡3-4房住宅，预计2024年12月31日装修交付。

据置业顾问透露：“一期预计本月底入市，二期同步建设中，预计今年9、10月入市。”本月中旬将会开放实体楼展示中心和样板间。 

在交通上，卓越·和奕府目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离已有的4号线龙华站约1.7公里（百度地图测距）。项目周边还有地铁22/25/27号线规划中，直线距离油松站和油福站，分别为200米、400米。
在商业上，卓越·和奕府配建有3万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目还临近龙华壹方城，步行不到20分钟即可到达。 

在教育上，项目配建有一所9班制幼儿园，还临近36班制的龙峰小学（在建中），预计今年9月投入使用。
此外，项目周边还有龙华第二实验学校、新华中学、龙华区教科院附属外国语学校等（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）。

深铁珑境，即龙华A832-0861地块，是2020年11月深铁以底价66.53亿获得，毛坯限价7.08万/㎡。

项目位于龙华大浪片区，规划总建面约31万㎡，分为两期开发，涵盖小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班制幼儿园以及商业等业态。

深铁珑境一期建设现场 来源：深铁置业公众号

深铁珑境一期已出地面多层，将于近期开放展示中心，预计今年6月入市，将推344套户型建面约110-145㎡小高层住宅、180㎡洋房，具体以开发商公示为准。

项目一期毛坯交付，车位比为1:1.23。项目周边有潜龙曼海宁花园、港铁天颂、特发和平里等住宅小区，居住氛围还算浓厚。 

在交通上，深铁珑境距离4号线龙胜站约C1口约400米，3站即可到达深圳北站，可换乘地铁5/6号线。此外，项目周边还有福龙路、新区大道等多条主干道。

在教育上，项目配建有一所幼儿园、一所九年一贯制学校。此外，项目2公里范围内还有龙华区和平实验小学、锦华实验学校、龙华区高峰学校、龙华区元芬小学等学校，教育配套还算充足（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）。

在商业方面，深铁珑境配建有部分商业，临近港铁颂荟，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目3公里范围内还有AT MALL上塘荟、天虹商场（龙华店）、壹方天地等购物中心。

深铁珑境毛坯限价7.08万/㎡，算得上是龙华大浪新房房价的“天花板”。不过项目周边交通、教育、商业配套还算成熟，购房者还会埋单吗？