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光明中心区和龙岗大运都位于深圳北部，这两个片区新房都是5字头，也是刚需购房者关注的重点区域。

有购房者就在天猫好房购房群内咨询，近期看了光明和大运的新房，这两个片区应该怎么选？天猫好房从规划、交通、教育等多个维度，全面剖析光明和大运。

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光明区

规划：在光明区“十四五”规划纲要中，重点任务之一就是“打造综合性国家科学中心核心承载区”。

2020年8月，光明科学城成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，从市级战略逐步上升为国家战略，并且已经进入到了全面实施阶段。

光明科学城规划

交通：目前光明片区内仅有一条地铁6号线运行，6号线支线计划在年内开通。

此外，光明区交通运输“十四五”规划中提到，未来要加快6条城市轨道建设。推动轨道6号线支线、6号线支线南延段、13号线北延加速建设，力争轨道5号线支线再南延、18号线、29号线纳入五期建设计划。

光明城站效果图

教育：相较于罗湖、福田、南山等“教育强区”，光明公办中学的中考成绩并不算太亮眼，近几年教育质量也在提升中。

今年2月，光明区人民政府印发《光明区教育发展“十四五”规划》中提出，到2025年，光明区新建幼儿园23所、新增扩建公办义务教育学校24所、新建高中5所。到2025年，光明区教育的品牌优势基本成型，成为深圳北部教育高地。

龙岗大运

规划：龙岗大运，是近几年的东部“黑马区”。大运新城，是深圳四大新城（光明新城、龙华新城、大运新城、坪山新城）之一。2016年，深圳市政府实施东进战略，加快深莞惠一体化，大运就成为重点发展的区域。

大运新城概念图

交通：目前龙岗大运片区已有3号线在运营，14号线（预计今年年底开通）和16号线（预计2023年建成开通）建设中。

据深圳龙岗发布，深圳市大运综合交通枢纽工程雏形初现，未来可以实现3、14、16、深大城际（原33号线）四线换乘。

大运枢纽是龙岗中心城的西部门户，是集地铁、城际、公交以及各类接驳设施为一体的大型综合交通枢纽。

大运枢纽规划图

教育：大运片区的大学城有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学、深圳音乐学院（在建中），未来还会有多个国际性大学。

此外，大运新城周边还有华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属龙岗大运学校等教育资源。

光明和龙岗大运，前者将建设成为“光明科学城”、后者是“大运新城”。在交通上，两者都将迎来“大爆发”，光明重点建设光明城站，大运综合交通枢纽未来可以实现四线换乘。

房价都是5万+，购房者应该怎么选？天猫好房盘点了光明中心区和龙岗大运的待售新房，供购房者参考。有楼盘建设进度较快，可重点关注。

01宏发万悦山二期

宏发万悦山原为万丈坡城市更新项目，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目一期住宅去年3月已入市，毛坯均价约4.89万/㎡。项目将推二期住宅宏发万悦山璟庭，目前展示中心已开放，户型图和样板间暂未对外。

宏发万悦山璟庭预计今年4、5月入市，将推出4栋可售住宅，共678套住宅。二期户型建面约79-89-118㎡3-4房，其中89㎡为主力户型，装修交付。

在交通上，宏发万悦山位于6号线凤凰城站和光明大街站之间，距离光明大街站约800米，实际步行时间约12分钟。 在教育上，项目直线距离2公里范围内有多所学校，如东周小学、深圳市光明中学、深圳实验学校（光明部）等，教育资源较为充足（具体学区划分范围以教育局公示为准）。

在商业上，项目规划有2万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目周边还有光明广场、星河COCO City（建设中）等购物中心。

02汇银绿城桂语兰庭

汇银绿城桂语兰庭位于光明大街北侧，原为荔园片区城市更新单元。项目目前正在建设中，售楼处和样板间暂未开放，具体户型暂未公布，价格及入市时间以开发商公示为准。

荔园片区更新单元分为3个地块，其中两块为居住用地，北侧为一块建设用地。

项目周边有佳兆业云峰汇、万科光年四季、星河天地、深业A641-0030等楼盘，未来业主入伙后，片区的居住氛围会有改善。

在交通上，汇银绿城桂语兰庭临近6号线光明大街站。在商业上，项目配建有部分底商，可以满足业主日常的购物需求。此外，周边还有星河COCO City、附近小区的底商。

在教育上，项目配建有一块建设用地，周边还有东周小学、华夏中学（建设中）等教育配套。

03金地峰境瑞府三期

金地峰境由四个地块组成，其中地块二和地块三，分别为项目的一期和二期。金地峰境瑞府三期已经动工，具体户型还暂未公布，预计今年下半年入市，价格可参考前期。

金地峰境前两期分别在2020年和2021年入市，开盘均价约5.13万/㎡，装修交付，均开盘售罄。

在交通上，金地峰境瑞府三期距离6号线光明大街站直线距离不到800米。在商业上，周边有星河COCO City、附近楼盘的底商，可以满足业主日常的购物需求。

金地峰境位于光明中心区，周边有较多在建楼盘，如万科光年四季、佳兆业云峰汇、民轩·揽翠台，基本共享周边配套。

04联发悦尚居

联发悦尚居，即联发A622-0118地块，是由联发集团在去年9月深圳二批次集中供地中竞得的，毛坯限价4.53万/㎡。

天猫好房3月上旬实探时，项目正在打地基，有部分建筑已出地面多层。根据施工现场的效果图显示，项目共有6栋高层建筑。

项目户型图暂无公布，具体入市时间及价格以官方公布为准。

联发悦尚居临近安联尚璟府、乐府花园，对面即是中科附高，目前距离项目最近的是6号线楼村站。

05星龙园

星龙园位于龙岗龙城街道，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼，3栋为幼儿园。

项目规划总户数448户，包含可售住宅和回迁房，其中户型套内建筑面积<90平410户。此外，根据此前网友爆料的户型图显示，项目几乎都是大面积段4房产品（具体以开发商公示为准）。

项目目前正在建设中，展示中心和样板间暂未开放，户型图也暂未出炉，预计今年下班入市。

在交通上，项目距离16号线大运中心站约300米，妥妥的地铁盘。在教育上，星龙园周边有深圳市龙岗区外国语学校，该校是龙岗排名较前的学校（具体学区划分范围以教育局公示为准）。

在商业上，星龙园配建有部分底商，周边还有星河COCO Park等商场。

06深铁G01063-0264地块

深铁G01063-0264地块位于龙岗大运，目前正在前期建设中。展示中心和样板间暂未开放，具体入市时间以开发商公示为准。

该地块是在去年11月深圳第三批次集中供地中，由深铁竞得，毛坯限价5.08万/㎡。项目紧邻颐安都会中央，未来周边生活氛围较为浓厚。

在交通上，项目临近3号线大运站，未来还有地铁14号线、16号线、深大城际在此交汇，四线换乘，日常出行便捷。

在教育上，项目周边有华南师范大学附属龙岗大运学校、深圳市文龙学校等教育配套（具体学区划分范围以教育局公示为准）。