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据统计，8月潜在入市新盘中龙华共有2个新盘，分别是皇嘉珑府和深铁珑境花园，其中皇嘉珑府曾号称“龙华捂盘项目”之一，该项目曾于2019年封顶，过了几年如今还未看到相关的入市信息。

另外，近日龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划公告发布，该项目列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，现该规划通过发布。

该旧改于2021年9月发布计划（延期）公告，计划有效期调整为2年3个月，更新单元计划有效期至2022年9月11日止。

如今片区的规划怎样？该旧改现状如何？

旧屋村聚集，未来将建造住宅

“观念一变天地宽，城市改造开新篇。”

“和谐拆迁利人利己，旧城改造强市强民。”

“推进城市改造，美化人居环境。”

片区内各楼栋都贴有此类的旧城改造宣传标语。

大布巷片区旧改项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。

用地面积26.84万㎡，拆除范围用地面积21.93万㎡，开发建设用地面积11.74万㎡，未来将建造大量的住宅、商业、办公等。

该项目申报主体为深圳金广房地产有限公司。经查，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司，分别持股60%、40%。

片区内有金光华集团大布巷城市更新办公室。

如今片区内不少店铺都已经关闭中，片区多为居民住宅旧屋村、城中村和工业园区。

有拆迁房旧改中介表示：“签约率85%，拆迁进行中，价格约2.X万/㎡。”

该片区地理位置较偏远，临近4号线观澜站1-2公里距离，中间有观澜河经过。

周边多是城中村聚集，不少大量房屋老化，安全隐患开始集中显现，周边正在旧改和等待城市更新的老破旧小区也不少。

小体量现楼&毛坯限价7.08万/㎡

除了最新的龙华旧改情况以外，近期龙华新盘中预入市两新盘也值得一提。

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米，现已是现房。

项目由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成，为1栋独栋住宅，体量较小。

据悉，近期将推约60-113㎡1-3房住宅，毛坯交付。

周边属于龙华成熟区域，配套齐全，二手房有参考价为9.05万/㎡龙光玖龙玺、7.2万/㎡星河盛世花园和8.12万/㎡的万科金域华府。

乐居实探项目时，由于项目建筑已封顶，当天营销中心未开放，楼栋周围也没有工作人员。

商业配套方面有cococity、玖龙荟和以上社区的底商。教育上，旁边即预计明年建成投入使用的九年制龙腾学校，周边还分布有玉龙学校、龙华高级中学初中部、深圳外国语学校龙华学校等。

项目周边大多是高层小区住宅楼、城中村和农民房，另外楼栋距地铁轨道较近，未来可能存在噪音扰民的问题。

近期即将获取预售证的深铁珑境花园已出地面多层，预计将推户型建面约110-147㎡小高层住宅、180㎡复式洋房。

该项目于2020年11月深铁以底价拿下的龙华A832-0861地块，该宗地为龙华区首宗通过招拍挂方式出让的地铁上盖的居住用地，毛坯限价7.08万/㎡。

深铁珑境位于龙华大浪街道，与地铁4号线龙胜站C1口步行距离约610米，规划总建面约31万㎡，分为两期开发。

项目配建有一所幼儿园、一所九年一贯制学校。周边分布有龙华区和平实验小学、锦华实验学校、龙华区高峰学校、龙华区元芬小学等学校。

项目周边各类配套较成熟，二手房分布有潜龙曼海宁花园、港铁天颂、特发和平里等住宅。

其中港铁天颂参考均价约6.85万/㎡、特发和平里参考价约6.8万/㎡、潜龙曼海宁花园北区参考价约7.3万/㎡。