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乐居买房讯：坂田，是中国科技巨头华为总部的所在地，在地理位置上接近深圳中部，毗邻龙华，福田区域。

同时在房价上，坂田也是龙岗的独一份的存在。龙岗双龙、横岗、新生等刚需片区的新房均价集中在4-5万/㎡，坂田已经6字头，远超其它区域。

根据深圳市房地产信息平台显示，去年直到下半年，坂田才有新货供应。坂田从2021年到现在，有4个住宅项目入市。除荷棠里开盘售罄外，其余三盘开盘当天的销售成绩并不算太亮眼。

据官方参考价显示，坂田小区二手价格集中在3.28-7.7万/㎡之间。新盘限价后，片区的新房价格大致在6字头。

此前，随着地铁10号线和坂银通道的通车，加之片区产业规划好、旧改集中，坂田一直不缺少购房者的关注。但是从去年片区新房的去化情况来看，坂田似乎不再是"香饽饽"了。

是坂田的新房过气了？还是在当前的新房市场环境下，购房者变得更加挑剔？

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天猫好房测评师实探坂田即将入市的两大新盘，和成金竹家园展示中心近期开放，坂田"鸽王"信义君御山居这次终于要来了？！

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和成金竹家园位于龙岗坂田片区、华为荔枝苑-东区的对面，目前正在建设中

天猫好房测评师5月24日实探发现，项目楼体整体已出地面多层、营销中心正在装修中，暂未对外开放。不过据项目的官方公众号显示，预计近期开放营销中心。

和成金竹家园占地约1.4万㎡、总建面约8.89万㎡，梯户比为2梯5户，车位比约为1:1.2。根据效果图显示，项目共有4栋建筑，地块整体呈长方形，楼栋呈"一"字型排开。

据悉，项目将推450套户型建面约72-99㎡2-3房，装修交付，预计7月入市。

网传户型图，具体以开发商公示为准

在交通上，和成金竹家园距离5号线杨美站约200米，沿着环城南路直走即可到达地铁口。此外，项目周边还有布龙路、发达路、龙颈坳路、杨美路等道路，交通出行相对便捷。

在教育上，和成金竹家园直线距离2公里范围内有深圳实验学校（坂田校区）、深圳市宏扬学校、深圳科学高中、坂田实验学校、坂田小学等教育资源。

根据龙岗区教育局官网公示的学区地图来看，和成金竹家园目前属于深圳实验学校坂田校区的学区范围内。

但是由于和成金竹家园是期房，目前还在建设中，学区存在不确定性和风险性，具体的学区划分范围还是要以当年教育局公示的为准。

在商业上，和成金竹家园配建有约1.6万㎡的商业及园林，周边小区、城中村还有部分底商。

此外，项目直线距离2公里范围内有万科里（布吉坂田店）、湾畔Mall购物中心、坂田商业广场等商超，稍远些还有星河WORLD COCOPark、天虹商场（坂田店），需要驾车前往。

在价格方面，项目同片区的期房均价约为6.2-6.3万/㎡，可作为参考。

总的来说，项目周边居住氛围相对浓厚，但背靠城中村，整体的城市面貌较为一般，还需要通过城市更新来改善。

（周边环境）

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，当之无愧的坂田"鸽王"，都已经"捂"成现房了，开发商还能稳得住。

项目目前诚意登记中，展示中心和样板间已开放。据现场的置业顾问透露，预计6月中旬前以准现楼的方式入市。

信义君御山居总占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，共有7栋建筑、总房源906套。

项目即将推售的是1栋A/B座、5栋A/B座，共有384套住宅，户型建面约87-112㎡3-4房，其中87-89㎡为主力户型，最快今年年底装修交付。

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由于信义君御山居是现房，因此坂田同片区期房6.3万/㎡的均价在一定程度上不具备参考性。置业顾问表示："项目的价格肯定会高于周边的期房，但具体高多少还要等政府备案。"

此外，置业顾问还直言："像我们这种都是阳台改房间的，这也是深圳最后一个小区有阳台改房间的。“（ps：懂得都懂）

在交通上，信义君御山居距离10号线坂田站、5号线杨美站均有1公里左右，步行时间需要15分钟以上，在一定程度上还得倚赖私家车出行

在教育上，项目配建有一所幼儿园，直线距离2公里范围内有扬美实验学校、坂田小学、龙岗区雪象学校、深圳实验学校坂田校区等学校（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

在商业上，项目配建有部分底层商铺，可步行至附近的嘉业广场进行购物。此外，项目3公里范围内还有天虹商场（坂田店）、8号仓奥特莱斯、坂田商业广场等商超，可驾车前往。

总的来说，信义君御山居已是现楼状态，所见即所得，不必担心像期房在建设过程中，存在各种潜在的风险。但是项目周边配套并不占优势：目前距离地铁较远、暂无大型商超，附近的环境也较为一般。

项目吹风价6.5万/㎡，不知道这个价格会劝退多少购房者？毕竟目前坂田6.2万/㎡的期房大把有得选，并且还配备有成熟社区和地铁口物业。

和成金竹家园、信义君御山居，这两个楼盘你会选择哪一个？