价格较低的刚需住宅上半年的成交表现略逊一筹，深圳豪宅市场的热度却一直都在，比如福田、前海豪宅一直是深圳“千万玩家”关注的热点区域。
尤其是总价预算1000万左右起步、计划买新房的购房者，对地段、居住条件、楼盘品质、户型等，会比普通改善群体更挑剔。
福田的高关注度来源于这里是深圳最成熟的中心区，有着一流资源（包括市政、优质教育、便捷地铁+交通），像是现楼深圳中心·天元，目前除了少量建面约553㎡矮层，其他建面户型均已售罄。
福田入市新房一直不多，可以猜测未来福田中心区域的新房供应，更多的是靠进度缓慢，周期长的城市旧改。
拥有一个好的出身，地段、圈层、环境等，加上对比周边二手价格有“倒挂”优势，最好能与几千万一套的新房享有同样的配套资源，才算这些置业者的心头好。
以上都是天猫好房测评师综合分析，筛选出颇有关注度的在售/待售新房，户型建面集中在96-356㎡不等，预计价格最低的一套是南山西丽汉园茗苑110㎡的户型，起步价约990万。
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01
富通九曜公馆
价格：在售均价约10.9万/㎡地铁：1、7、3号线建设进度：临近封顶
项目周边多为成熟社区，如国都高尔夫花园、都市花园等，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，自然景观资源丰富，片区发展成熟。
富通上舍和九曜公馆整体是分离的，有一个空中连廊相连。44层以下为4梯6户的96.16㎡、121.5㎡户型。
地铁方面，距离1号线香蜜湖站约1公里，7号线上沙站约1.1公里，3号线购物公园站约1.1公里。
交通方面，周边贯纵深港滨河大道、新洲路城市主干道。商业方面，周边有中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，临近商圈，日常购房都很方便。
项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的教学资源。
02
天健天骄西筑
价格：在售均价约11.67万/㎡地铁：2、9号线建设进度：临近封顶
项目位于福田区景田西路与商报路交汇处。天健天骄总建面约30万㎡，项目分五个区域，有北庐、南苑两个商品房住宅地块，一块绿地以及独立保障房、荔园外国语小学（北校区）地块。
临近地铁2号线、9号线两地铁线交汇的景田站，毗邻北环大道、香梅路等城市主干道；除了日常享受周边齐全配套。
03
湾尚庭玺家园
价格：价格预计9万/㎡地铁：4号线、7号线、10号线建设进度：建设至20多层
项目将推出建面119-179㎡三房、四房纯大平层户型，定位改善居住及轻奢两类客群。承翰湾尚国际周边大小社区较多，底商也多，整体居住氛围浓郁，属于福田成熟居住区域。项目自身也规划有约2.07万㎡商业。
轨道交通方面，项目直线距离地铁4/10号线换乘站点福田口岸站约450米，与4/7号线的换乘站点福民站约750米。
2022.7.13天猫好房测评师拍摄
教育配套方面，项目1.5公里范围内有8所小学，4所初中、4所九年制学校、1所高中、1所十二年制学校。其中有着荔外分校、
石厦学校、红岭中学、福外这样的优质学校（划片学校以当年教育局公示为准）。
南侧紧邻的福强路是双向8车道，车流较多，噪音问题会比较明显；3.项目体量偏小，容积率偏高，居住舒适度上会打折扣。
04
前海宸湾
价格：价格预计10.43万/㎡地铁：2、5、8号线建设进度：建设中
前海宸湾（备案名伴山伴海广场）所在的赤湾区域，属于扩容后的“新前海”。目前赤湾片区仍然在规划建设中。高层可看海，低层视野容易被遮挡。
前海宸湾区位图
主力户型约109㎡3房有156套。
深圳市第三十高级中学距离前海宸湾直线距离约500米，建成将提供1200个高中学位。
50米左右即可达赤湾地铁站。这里是2号线、5号线联通的中转站，2站到海上世界，8站到后海地铁站，7站到前海湾地铁站，便捷的公共交通是其一大优势。
05
汉园茗院
价格：价格预计9万/㎡
地铁：5号线建设进度：临近封顶
项目最大的特点就是——妥妥地铁盘，临近5号线长岭陂站，过个马路口子就能直接上地铁天桥。
2022.7.5天猫好房测评师拍摄
一个“热知识”：汉园茗院与福田海德园均为一个开发商，开发商是新润园房地产。
这家开发商不出名，但是建设的楼盘名号却是响当当。
2022.4.22天猫好房测评师拍摄
汉园茗院先推A区418套房源，户型建面约110-255㎡平层及复式，预计价格8-9万/㎡，装修交付。
2022.4.22天猫好房测评师拍摄
靠近留仙大道，即使是雨天车流量也多，预计会对靠近路边部分户型带来噪音影响。
教育方面，自带一所9班幼儿园配建有一所九年一贯制学校，一路之隔是深圳道尔顿新华公学，属于十二年一贯制私立国际学校。
景观方面，周边有塘朗山、长岭陂水库等。
在商业方面，项目配建有部分商业，可以满足日常购物需求。此外，购物还可倚赖周边京基御景峯的底商、宝能城等。
前海四大高关注度新房
去年，前海4个住宅新盘入市均售罄。天健悦桂府（总价1068-1973万/套）、龙光前海天境（总价1153-1743万/套）、招商领玺二期（1009-1986万/套）、前海润峯府（总价1099万-2052万/套）。
今年的关注度来到了颐城栖湾里、颐城瑧湾悦，和桂湾限价“双生子”前海云海湾花园、天健悦湾府。前海片区入市住宅较少，很多持币观望的买家都在等着哪个楼盘先入市。
其中，颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、前海云海湾花园这3新盘周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行较为方便，但地铁出行不算便利。
06
颐城栖湾里价格：价格预计10.7万/㎡
地铁：5号线入市进度：户型图已出
颐城栖湾里
颐湾府共分四期开发，目前的动态是第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里。
二期颐城栖湾里为低密小高层产品，总楼层只有不到20层，容积率为2.56。
目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。
距离地铁5号线南延线铁路公园站约380m，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。
07
颐城瑧湾悦
价格：价格预计10.2万/㎡
地铁：5号线入市进度：已出户型图
颐城瑧湾悦效果图
三期和第四期颐城瑧湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。万科瑧湾悦参考一期约10万。目前展厅已开，预计近期将入市。
其中一期已经于2019年开盘，推售户型为120-190㎡，容积率4.35，主要包括4栋住宅楼和街区式商业，当天卖了近9成，均价10.2万/㎡。
08
前海云海湾花园
价格：毛坯限价9.2万/㎡
地铁：1、5、11号线建设进度：地基状态
前海云海湾花园
据悉，项目户型面积为120-190㎡3-5房，预计供应约1000套住宅。
2022.04.12乐居实地拍摄
项目已更名为前海云海湾花园，占地约5.13万平方米，计容建筑面积约21万平方米（其中包含7.6万平方米人才房），涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。
距离项目最近的地铁站有1/5/11号线前海湾站、1号线鲤鱼门站，但实际路程超过1公里，步行大约需要15-20分钟左右。
号称“桂湾双子”有着相同的配套设施，前海云海湾花园、天健悦湾府毛坯限价均为9.2万/㎡，吸引了诸多买房人的目光。不过因施工进度不同，前海云海湾花园今年下半年缺席，或将选择明年上半年再入市。
09
天健悦湾府二期
价格：毛坯限价9.2万/㎡
地铁：1、5、11号线建设进度：地基状态
天健悦湾府二期
项目前身是前海T201-0168宗地，位于桂湾片区创新六街和创新九街交汇处西北侧，因紧挨天健悦桂府，所以也被称之为天健悦桂府的二期。距离地铁1、5、11号线前海湾站1公里左右。
附近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学（前海自贸区内开办的第一所公办学校）
天健悦桂府二期所处的桂湾片区算是前海最成熟的地方，通达宝安中心区（比如去宝中的壹方城商圈）也很方便。
整体来看，就眼前的居住性来说，选择前海区域总价1000万的新房，桂湾所在的区域配套也会好一些，规模优势足。
未来可容纳更多的配套资源，且目前桂湾片区的商业、居住氛围，因为多个住宅已趋于完工，整体要相对醇熟。
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