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坂田，位于龙岗、福田、龙华三区的交界处，在地理位置上接近深圳中部。这里还是中国科技巨头华为的所在地，有产业的支撑。

相关数据显示，2021年坂田全区规模以上工业增加值有1459.24亿元，是龙岗经济的“扛把子”。

此外在交通上，随着以后超级枢纽五和枢纽的建设开通，坂田的交通便捷程度又会有提升。

五和枢纽汇聚了包括两条地铁、三条城际在内的五条轨道线，未来将成为深圳客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽）。

其实早在2020年，随着坂银通道和地铁10号线的开通，已为坂田带来一波置业热度。

不过坂田开发较早，可利用的土地资源有限，且片区内分布有较多的城中村，城市面貌的更新还需要一定时间。

同时在房价上，坂田新房还是“刚需天堂”龙岗的“天花板”片区。当龙岗其它区域新房房价还是3字头、4字头的时候，坂田早已突破6万+。

2021年9月，华侨城荷棠里推售365套住宅，户型建面约88-117㎡，毛坯均价5.9万/㎡，最低入围积分48.9分，开盘当天售罄。

此时坂田的置业热度依旧不减。

不过此后受深圳市场降温等多方面的影响，坂田随后入市的几个新盘就没有那么好的去化情况了，有的项目甚至未公布认筹及去化。

天猫好房测评师盘点了去年下半年以来，坂田新房的去化情况。

从去年12月到今年7月，坂田共有6个住宅新房入市。在户型上，最小57㎡起步、以3-4房住宅为主，兼顾刚需和改善购房者。

在价格上，信义君御山居为现房销售，均价接近7万/㎡，开盘折后均价约6.5万/㎡，仍然是这几个新盘中价格最高的。其余几个项目，备案均价集中在6-6.25万/㎡，价差没有太大。

再来看认筹和去化情况，天猫好房测评师粗略算了算，除了没有公布具体去化套数的几个楼盘，和成金竹家园开盘当天去化约30%、目前备案率约为13.5%；吉祥花园去化约32%，备案进度为0（上周才开盘）；反而是价格相对较高的信义君御山居，去化约7-8成。

信城缙华府开盘半年多，住宅备案率仅为32%，还有大量房源处于待售状态（注：以上备案率仅供参考，备案情况与提交资料时间有关系）。

来源：深圳市房地产信息平台

是新房扎堆入市、供应充足，还是购房者太挑剔，坂田的新房真不好卖了？

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信城缙华府

信城缙华府占地面积约1.25万㎡，总建面约7.24万㎡，配备有580个车位，车位比约为1:1.13，停车位较为充足。

信城缙华府总共有512套可售房源，主推户型建面约82-114㎡3-4房，均价约6.2万/㎡，预计2024年装修交付。

在交通上，项目距离5号线杨美站约500米，步行6分钟左右即可到达。项目还临近布龙路，日常出行较为便捷。但布龙路作为片区的交通主干道，日常往来车辆较多，早晚高峰会比较拥堵。

在教育上，信城缙华府周边有深圳市宏扬学校、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校等。

项目实际步行至深圳实验学校坂田校区需花费10-15分钟，目前项目也是划分在该所学校的学区范围内（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。

项目自带有部分商业，周边还有社区底商，可以满足业主日常的购物需求。除此之外，项目3公里范围内还有万科里（布吉坂田店）、湾畔mall购物中心、坂田商业广场等商超。

联发天境雅居

联发天境雅居分为6栋，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约为13万㎡，规划有6班幼儿园和3000㎡的商业。 2020年12月，坂田G03506-0014宗地挂牌出让，最终由联发夺下。项目目前在售89-112㎡3-4房，均价约6.23万/㎡。

在交通上，项目距离10号线华为站约600米，实际步行时间约为8分钟，日常出行较为便利。

在教育上，联发天境雅居紧邻雪象学校，600米左右还有万科城实验学校，教育资源还算充沛。

在商业上，项目自带3000㎡的商业，稍远些还有长龙mall、天虹商场、坂田商业广场和max city百佳华购物中心等。[可点击下方楼盘名，电话咨询在售户型情况]

佳兆业云望府

佳兆业云望府位于龙岗区坂田坂澜大道与雪岗南路的交汇处，是佳兆业下雪村城市更新单元北片区一期项目。 佳兆业下雪村城市更新项目，是坂田区首个确认实施主体的旧村改造项目，规划建筑面积58.23万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等业态。

项目目前在售95-120㎡3-4房，均价约6.25万/㎡。

在交通上，佳兆业云望府距离10号线雪象站约900米，实际步行时间约12分钟。此外，项目稍远些还有10号线岗头站，约有1.3公里的距离。

在教育上，项目规划有幼儿园和小学，周边还有雪象小学、深圳市龙岗区雪象学校等（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。

在商业上，项目配建有部分商业，周边还有佳兆业城市广场、天安云谷商业以及天虹广场，日常购物较为便利。 佳兆业云望府对面多为汽配、电器商店，附近还有雪象花园新村等城中村。【可点击下方楼盘名，电话咨询在售户型情况】

信义君御山居

信义君御山居总占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，户型建面约87-114㎡，备案均价约69990元/㎡。

信义君御山居距离10号线坂田北站、5号线杨美站均有1公里左右，步行时间需15分钟以上，在一定程度上还得倚赖私家车出行。 在教育上，项目直线距离2公里范围内有扬美实验学校、坂田小学、深圳实验学校坂田校区等学校（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。

 在商业上，项目配建有部分底层商铺，稍远些还有乐荟中心。[可点击下方楼盘名，电话咨询在售户型情况]

吉祥花园鸿悦居

吉祥花园鸿悦居占地面积约1985㎡，建筑面积约5119㎡，容积率2.41，建设为1栋2单元共8层的楼体，共61户住宅，主推建面约57-67㎡2房,2套建面约188-324㎡

项目停车位40辆，预计2023年6月底带装修交付（具体以合同约定为准），目前楼栋已经封顶。

目前项目楼栋已经封顶，展厅及样板间开设在南山区科达路2号郎峰大厦三楼，现场开放了65㎡样板间。

项目目前在售57-193㎡住宅，均价约59900元/㎡。[可点击下方楼盘名，电话咨询在售户型情况]

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