乐居买房讯 2022年上半年，房地产市场下行压力巨大，表现于刚需买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。
重点30城累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。
主要原因不乏以下三方面因素：
其一，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾。
其二，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重。
其三，市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。
进入6月，房地产市场可谓是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场似见复苏迹象。重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。
但市场下行的三大问题依旧悬而未决，短期市场仍面临较大下行压力。
分区域来看，长三角地区市场更具弹性，苏州、南京等成交放量，环比涨幅超30%，上海购房需求回补，成交率先同比转正。无锡、常州等城市成交仍处低位，同比跌幅都在70%附近。例如无锡，房企供货信心不足，集中开盘项目大幅减少，去化率大都低于30%。
随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。
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