乐居买房讯 据丁祖昱评楼市显示，与新房消费升级不同的是，二手房中的二房成交比重显著回升，并取代三房成为主力成交房型，中低面积段成交最为活跃。
简单来说，在新房市场逐步迈向改善和中高端产品的时候，二手房市场承接了刚需。
CRIC数据显示，2022年上半年，5个重点监测城市二手住宅成交结构数据显示，二房成交比重显著回升，并成为主力成交房型，二房占比达到39.46%，较2021年增长2.04个百分点，反观三房、四房成交占比皆下滑，分别较2021年下降0.78个百分点和0.66个百分点。
其中，北京、武汉、合肥、重庆4城二房成交结构更加刚需化，两房比重皆明显回升。以北京为例，二手两房的购房门槛相对较低，备受新市民青睐，上半年二房成交比重接近50%，较2021年增长4.51个百分点。
从面积段来看，部分热点城市90平以下户型成交已超6成，尤其是一线城市。
“有首付就能买新房，其实是对高收入人群说的。”小余是2021年底买的房，他是上海人，买房靠的是置换，但并不是人们想象中那种“置换”
“家里老人去世之后，留下一个亭子间，这种房子，你说是房子，但其实我们这些人是不会去住的，要么租出去，要么卖掉，因为我也三十多了，一直都和父母住在一起也不太像样子，于是就想着买一套二手房。我家没那么多钱，不是所有人上海人都是有钱人，我也只是一个工资只有6000的打工人，我唯一的选择就是拿父母的几十万存款，然后加上亭子间卖的几百万，然后全款买一套。”
小余告诉我们，当时他手里可以用的钱全部加起来大概只有400万，这400万对上海的房地产市场来说，根本就买不到什么房子，400万可以买的新房，都在郊区，无论离他父母家还是离他公司都是很远的距离，他没有买车，这些距离对他来说是致命的，虽然他也想买车，但他也要考虑油费什么的通行成本。
“所以，其实我没有选择，就是父母和公司附近一圈的老房子，我自己家也是住的老公房，所以我最后还是买的老公房。配套也是现成的，不用和很多新房一样等发展，这对我来说可能才是最好的选择。”
最终，小余买了一套67平方米左右的老公房，位置在闵行与徐汇的交界。
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