乐居买房讯 2021年，大湾区9市已开业购物中心总量超600个，商业总体量达4960万㎡。预计2022年拟新增84个购物中心，新增体量约800万㎡。
深圳、广州已经形成了购物中心规模化，截至2021年深圳、广州购物中心面积均突破千万平方米，未来主要是管理水平与运营创新之间的竞争；2022年深圳拟开业购物中心19个，其中有港资企业新世界22万㎡的K11首入深圳、12万㎡的深圳天河城等优秀商业项目。佛山、东莞形成了存量与增量并行发展的格局；2022年佛山拟开业购物中心15个，拟开业面积139.8万㎡，其竞争环境不容小觑，惠州、江门、肇庆2022年拟开业项目不足5个，远低于湾区其他6个城市，未来增量市场较大。
纵观当下珠三角9市商业地产市场，马太效应明显，强者恒强，存量项目最多的区域，往往也是新增项目扎堆的区域，对于房企来说，如何另辟蹊径打出差异化牌是关键，而品牌商们也要思考，哪些新兴市场有更大的发展机遇。
也是新增项目扎堆的区域，对于房企来说，如何另辟蹊径打出差异化牌是关键，而品牌商们也要思考，哪些新兴市场有更大的发展机遇。
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