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近日，有@家在网友爆料，位于龙岗大运的超级大盘——THE TOWN乐城三期（备案名：乐宸花园）已经停工。

从网友提供的现场图片来看，乐宸花园还在坑基阶段。但施工现场并无工作人员，也不见设备作业。

图源：家在网友

该项目背后的开发企业为颐安集团，起步于南山，龙岗做大的本土企业。

擅长打造大社区的颐安集团，在龙岗开发了不少为人熟知的项目，如颐安都会中央、颐峰名庭，以及上文提及的乐城THE TOWN，每个项目都是开发周期长、体量庞大的楼盘。

可以说是雄踞龙岗的巨无霸体量企业，也正是因为每个项目开发周期长，多次被外界质疑为“捂盘大王”。

开发周期长达十数年

颐安THETOWN乐城位于龙岗园山街道，项目紧邻着地铁3号线荷坳站，与3号线、14号线交汇的龙岗大运枢纽站仅1个地铁站距离，交通便捷；龙岗大运枢纽片区，是龙岗开发较早、较成熟的板块，居住环境较好，配套成熟，颐安集团开发的另一个项目颐安都会中央也位于此处。

THETOWN乐城项目体量庞大，是一个总建面百万平米级别的大城。

但开发周期长达十数年，距离2012年首次面市，到二期加推，中间跨越了9年的时间：

 ● THE TOWN乐城一期于2012年12月22日拿证，此后断断续续加推；

 ●二期住宅（备案名：颐安雍悦华府），2021年11月获批预售，中间等了9年时间；

 ● 三期备案名乐宸花园，如今坑基都还没有完成，便陷入“停工”疑云。

网上更有人调侃，当初颐安THETOWN乐城二期开盘的时候，销售人员就表示二期交房时，三期建设不会吵到二期……

事实是三期乐宸花园建设十分缓慢，距离THE TOWN乐城二期的加推过去了2年多时间，三期连基坑打桩都没打完。如此看来，销售人员对于颐安集团的建设调性也是了解十分透彻。

有网友表示，不希望像一期业主等二期建成一样，再等个一二十年才能把三期、四期建好。

停工疑似资金问题？

乐城三期的停工，也引发了不少网友的猜测，其中资金问题是最多人提及的原因。

是不是在等THETOWN乐城二期的销售资金回笼？

根据深圳住建局公开信息显示，乐城二期颐安雍悦华府，于2021年11月8日获批预售，共推出460套住宅，建筑面积约79㎡-128㎡，备案均价约5.41万/㎡。

截至目前，460套房源已签约348套，其中预售状态下成交备案约300套，其余转入现房成交40余套，整体的去化率已经超过75%。这个销售成绩放在近年东部市场来说，实属不错。

几乎在乐城二期推出的同一时段，颐安集团位于大运枢纽片区的项目颐安都会中央加推4期，开盘当天系数售罄，是当时深圳东部为数不多的“日光”项目。

5期剩余顺销货源，且陆续有网签，这个销售去化的情况，也比深圳大部分项目要好得多。

图源：鹏城好房

如果说三期的停工是靠二期自己回血，显然这种说法说服力不够。

目前颐安集团旗下的项目，颐安都会中央、颐璟名庭等项目皆在售，并且市场上并没有传出大幅度降价、打折消息（如果有，麻烦留言区告诉小编）。

因此，有网友认为，颐安集团不着急回血等开工。颐安都会中央这个月底还挤牙膏似的加推3期新品，均价5.5万/㎡……乐城三期停工，约莫是不想建得太快，不想卖。

乐城三期规划1200多户

据资料显示，颐安·THE TOWN乐城计划分5期开发，是集住宅、建面约4.5万㎡一站式商业、公寓、公园为一体的百万级公园综合体。

一期为荷康花园，二期为颐安雍悦华府，三期为乐宸花园，四期规划住宅，五期规划集中商业；项目南侧挨着华南师范大学附属龙岗乐城小学，东侧隔着龙岗大道是水晶之城。

目前在售的二期颐安雍悦华府共规划6栋建筑，推售户型建面约79-89㎡的3房，117-128㎡的4房，备案均价5.4万/㎡。合同时间今年1月交付，带精装交房。

疑似停工的三期乐宸花园，根据规划总占地面积约2.9万㎡，计容建筑面积约12.07万㎡，容积率4.15，共由6栋32F住宅组成，总规划1240户，但停车位仅820个，停车位严重不足。