乐居买房讯 广州和深圳是大湾区核心城市，地市回暖，但楼市依旧惨淡。
4月广深两城一二手房合计成交规模分别同比下降53%和38%。主因是相比在地市托市，楼市调控并没有实质放松，购房者仍以观望为主。
首先从地市来看，深圳土拍大热，广州土拍热度也有回升。
成交情况来看，深圳“大热”8宗含宅地块（包括纯租赁用地）全部触及最高限价，且其中4总地块竞自持的保障性租赁用房建面到最高，达到“双触顶”，整体溢价率高达15%。
广州热度则较2021年第三轮略有回升，18宗涉宅地成功出让17宗，其中2宗溢价成交、并且1宗地块以最高限价+竞自持9%成交。
与已有明显回暖的土地市场不同，广深楼市销售规模仍处于低谷期，至2022年4月广深两城合计成交一手房98万平方米，同比下降38%。虽3-4月成交规模同比降幅较1-2月有所收窄，但仍处于历史低点。
5月，两城市场略有起色。
深圳一手房到访量有所增长。五一假期，深圳有三个项目开盘。其中南山鸿荣源尚璟公馆，首批推售441套住宅，均价约8.9万/㎡，共入围551批客户，5月1日线上选房，去化接近70%，从案场反馈的看房到访、认筹人数等侧面来看，市场信心正在逐步恢复。
广州新房成交层面，4月小幅升温，环比微增12%，同比降38%，前4月累计降幅扩大至44%，整体复苏程度低于市场预期。楼盘开盘积极性稳步提升，据CRIC监测数据显示，4月全市整体推货量为5207套，环比上升163%，整体去化率回升至28%的年内中位水平。
广州则表现为二手房规模回升。成交套数已经有四个月成交量向上（2月春节月例外）。其中，3月成交量更是回升到8373套，是近7个月的最高位，基本回到了去年二手房交易参考价出台之前的成交水平。
4月广州二手住宅共计网签7274套，环比下降15.92%，不过仍达到半年以来次新高水平。从累计同比数据来看，2021年投资购房需求较为活跃的区域诸如黄埔、天河、南沙、增城等降幅靠前，逐步复归理性。
但二手房上，深圳仍处于历史低位，月成交规模低于2000套。
广深市场虽有所回暖，但购房者“看多买少”、“只看不买”的观望情绪依然浓厚，新房市场虽到访量有所上升，但转化率仍低于7%。
楼盘点评
写评论