正文

  乐居买房讯 6月17日，前海桂湾片区挂牌一宗商业用地（T201-0185），项目用地面积为12850.98平方米，总建面为约6.4万平方米，挂牌起始价8.87亿元，土地使用年限为40年。

  地块将于7月18日15：00出让。

  项目位于前海综合交通枢纽旁边。

  本宗地内酒店全年期内(40年)限自持。办公、商业限整层转让，办公最小转让建筑面积不得少于500平方米。

  土地利用要求：

  （一）主体建筑物的性质为：酒店、办公

  （二）建设用地面积10822.97平方米，道路用地面积2028.01平方米，建筑容积率：≤5.91，建筑覆盖率：≤55%

  （三）建筑高度或层数： ≤100米

  （四）其中计规定总建筑面积不超过63960平方米，其中酒店45000，办公12780平方米、商业6180平方米（其中地上1180平方米，地下5000平方米）

  总体布局及相关建设要求：

  总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求：

  本宗地地下空间建设方案须满足道路、轨道、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求。

  2.本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。

  3.本宗地内建筑应达到国家三星绿色建筑标准，鼓励达到同等国际绿色建筑标准。

  宗地出让条件：

  （一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

  （二）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

  （三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

  （四）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0185宗地规划设计条件》《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设监管协议》）有关规定和要求。

  （五）本宗地为带设计方案出让，竞得人须按照《T201-0185宗地建筑方案设计》相关要求进行建设，相关设计费由竞得人按《前海交易广场T201-0185宗地地上工程设计移交协议》（以下简称《地上工程设计移交协议》）向市前海管理局缴交。

  （六）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

  （七）为确保地铁1号线运营安全，本宗地的地下空间土建预留工程由深圳市前海建设投资控股集团有限公司（以下简称前海建投集团）进行建设，竞得人需与市前海管理局、前海建投集团签订《前海交易广场T201-0185宗地土建预留工程移交协议》（以下简称《土建预留工程移交协议》），相关土建预留工程款由竞得人按《土建预留工程移交协议》向市前海管理局缴交。

  （八）本宗地内酒店全年期内(40年)限自持。办公、商业限整层转让，办公最小转让建筑面积不得少于500平方米。本宗地内市政道路由政府投资建设、产权归政府。市政道路地上、地下空间产权归竞得人，竞得人应保证市政道路地上净空以及地下覆土的要求。

  具体产权要求，以《出让合同》为准。

  （九）本宗地独立竞得的，竞得人可以在前海合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

  （十）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设监管协议》《土建预留工程移交协议》及《地上工程设计移交协议》。