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  “旧改拖欠我们租金安置费，项目也不能实施，签约的十几个住户也就只能被拖着”，近期罗湖区金钻豪园旧改相关的梁先生在公开留言板透露。

  据了解，罗湖金钻豪园旧改项目早在2005年就有开发商入驻摸底，2010年列入旧改范畴，2018年2月，罗湖区城市更新局公布关于罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元规划修改草案。

  直到2018年，这个老小区历经13年的僵持终于迎来旧改，如今2022年，等待了旧改4年的业主们表示：“不知道什么时候能住回回迁房。”

  现在的罗湖金钻豪园旧改进展如何？

  历经17年，如今旧改却无动静？

  金钻豪园位于深圳市罗湖区田贝四路与翠竹路交汇处东，旧改历史要从2005年说起，当时就有城市更新消息传出，到现在已经17年了。

  乐居君来到现场，项目处于基坑建设阶段，还没有出地面，当天工地并未有施工动静，仅有一名工人在施工现场打扫卫生。

  金钻豪园将打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。

  根据梁先生的介绍显示，“当初签约承诺5年建好房可以回迁，都没动静了，现在工地都停工了。”

  现场的占道公示牌显示，金钻豪园城市更新项目（一期）东侧思美街临时路口延期申请的许可时间是2021年8月30日至2022年8月29日。

  工地围栏后面的房子已经荒废，无人居住，楼上的窗户也已经部分被拆除。

  该项目临近3号线和7号线交汇处田贝地铁站A出口，属于地铁上盖物业。

  该城市更新项目位于罗湖核心区，周边各类配套丰富，周边二手房有金丽豪苑、愉天小区、供电局水贝大院、马古岭小区、翠拥华庭等。

  其中，愉天小区官方二手房参考价为9.88万/㎡、金丽豪苑二手房参考价为7.43万/㎡、马古岭小区二手房参考价为7.84万/㎡。

  旁边的学校分别有深圳中学(初中部)、翠北小学等。

  近些年，周边开盘的新房仅有德弘天下华府，在2019年12月备案的房源共1700套，均价约9.8万/㎡，主要的户型为69-76㎡。

  2021年8月又再一次获批现售，备案264套住宅房源，主推69-76㎡小户型，以及少量80㎡住宅，单价区间在8-10.8万/㎡。

  “最难改造”的旧小区之一

  2010年，深圳公布的首批计划旧住宅小区改造项目分别是木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区8个项目。

  以上项目一直被称为“最难改造”的旧小区，大都需要花费了10年左右的时间，部分在近些年才有了新的进展。

  关于金钻豪园，经历过2任开发商接手，据媒体信息显示，第一任开发商因为资金链断裂破产。

  2018年2月，罗湖区城市更新局公布关于金钻豪园旧改规划修改草案，项目将分为2期实施。

  2018年6月，罗湖金钻豪园城市更新单元一期项目实施主体确认公示，拟确定为深圳新华城房地产有限公司。

  2019年9月，金钻豪园项目举行开工奠基仪式。

  同为首批计划旧住宅小区改造项目的罗湖木头龙小区，耗时长达近10年，这个旧改早在2010年就有启动消息，拆迁房屋栋数共61栋，总户数1340户。

  2019年3月，罗湖区2020年第一季度12个重大项目集中开工，其中就有著名的木头龙项目。

  不少人感叹木头龙项目送走了一代人，“熬过了”一波又一波的业主。

  如今的木头龙旧改项目已出地面多层，项目名为益田御龙天地，位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，主推建面约103-200㎡住宅。

  项目包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态，由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业和1所12班幼儿园构成。

  旧改拖欠租金补偿款曾被投诉

  如今金钻豪园旧改的进度并不能算迅速，另有数百名业主等待回迁，有业主表示：“不少业主搬迁在外，漂泊多年，都希望能早日回迁。”

  而在公开留言板中就有多次关于金钻豪园旧改拖欠租金补偿款的投诉。

  有申请人表示：“原本今年5月份就应该收到每年旧改搬迁租金补偿款的，但是金钻豪园开发商一直各种理由拖欠，在过去的5个月里去找他们不下20次，每次都是各种理由拖欠。”

  2021年9月30日，翠竹街道信访办回复：“街道已要求项目开发单位进一步与业主做好沟通工作，据项目相关负责人反馈的信息，申请人并非项目回迁业主，仅是代表3户回迁业主追讨过渡安置费，项目方表示该3户回迁业主的过渡安置费原已在支付计划中，公司财务近日已制表完毕，将于今日进行支付。”

  再往前看，2020年有人同样投诉道：“金钻豪园拖欠过渡安置费超过1年，全片区800户业主，据了解至今仍有超过200户业主没收到2019年度的过渡安置费，业主先后多次向相关部门反映情况，均得不到解决。”

  2020年10月30日，翠竹街道信访办回复显示，“我街道办已经与项目开发单位进一步沟通，据项目相关负责人反馈的信息，根据合同条款，后续的过渡安置费发放时间为支付前一期安置费满一年前的10个工作日内（起始日应为合同签署日计算）。”

  “目前，金钻豪园项目的过渡安置费都有依据合同陆续向业主进行支付，对个别存在特殊情况需提前支付的业主可主动与开发单位进一步协商，合理提出相关诉求。我街道办将督促项目开发单位严格按照协议落实安置费的发放工作，并与业主建立起良好的沟通渠道。”