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  对刚需十分友好的龙岗，在二手小区流通榜单中常年霸屏，总价低、配套全的大社区，流通性强。

  除了中心城与坂田等热门区域，三号线东延线板块，也有好盘值得淘一淘，有一个片区价格便宜、配套正日益完善。

  近日，乐居实地探营龙岗的新生片区，为打新人带来几个项目最新进展：新霖会邑花园、颐峰名庭二季度将加推；去年出让的保利置业和美盛项目，已经开始打地基。

  作为支撑深圳打新人的“刚需天堂”，龙岗的新生片区有何亮点？片区规划及交通如何？

  靠教育资源串联起来的片区

  新生片区内的新办学校——仙田外国语学校，位于龙凤路西侧、规划丰都路南侧，是一所新建的72班（小学48班、初中24班）九年一贯制公办学校，可为周边小区提供3600个学位。

仙田外国语学校大门。乐居摄5月17日

  学校在2019年交付，目前已经投入使用，从环境和师资来说，中西合璧的校园文化、崭新校舍，以及多元的课程体系，让仙田外国语学校成为片区的“香饽饽”。而该校也是串联起整个片区的核心资源链条。

  除了仙田外国语，龙城高级中学东兴外国语学校也在2公里左右范围，前者属于龙岗街道，后者属于坪地街道，都是公办学校，但覆盖学区不同。前者尊崇“快乐课堂”的活学生动模式，后者偏向“因材施教”的教育方案，各有千秋。

  围绕着仙田外国语学校，附近有桑泰龙樾、华熙元君华时代、佳兆业水岸新都，颐翠名庭等小区，以及新霖会邑花园、颐峰名庭（颐翠名庭三期），有望年内入市的保利置业和美盛新项目。

  美盛深圳首作

  两全新盘套内建面≤90㎡

  美盛房地产进军深圳的第一个项目，去年9月竞得的G10101-0329龙岗街道宗地，定名为美盛岭尚苑，并在近期取得建设工程规划许可证。

  根据规划，小区将建设2栋建筑，最高32层，规划总户数715户（保障房199户），套内建面小于等于90㎡有711户，占比99.44%；机动车位共有727个，配比超过1:1。

  美盛岭尚苑为限价盘，普通商品房销售均价不高于35800元/㎡（不含装修），安居型商品房平均售价不高于17400元/㎡、最高售价不高于18300元/㎡。

  美盛与保利两个项目相邻，位于龙凤路东侧，与颐翠名庭并排，项目土方石工程已开展，乐居实探当天，正在热火朝天的打桩作业。

美盛项目工地实景图，乐居摄于5月17日

  这家来自郑州的房企美盛，去年以封顶价8.05亿元+5000㎡配建夺得龙岗宗地，一鸣惊人。

  美盛置业成立于2004年，规模不算很大，属于比较稳健的房地产开发企业，在当地“知名度”不低。前段时间闹得满城风雨的郑州“退房率超过30%”的事件，则出自美盛旗下的小区，该项目后又因为“涉嫌首付分期”被相关部门约谈，并暂停网签。

  入深第一个项目，不知道会以什么方式引起市场的关注？翘首以待。

  与美盛一路之隔的G09202-0047宗地，在去年二轮土拍中被保利置业拿下。

保利置业项目施工现场。乐居摄于5月17日

  以封顶15.23亿元+2万㎡安居商品房配建竞得，地块更名为雍山郡花园，限价3.67万/㎡。

  建设工程规划许可证上显示，保利雍山郡全盘户型，套内建面均≤90㎡。

  规划共建设2栋建筑，总户数1586户（保障房369户），最高48层，套内建面≤90㎡占比为100%；绿化率与美盛差不多，达40%；车位仅1377个，不足1:1。

  保利置业在去年的土拍中，斩获三宗地块，包括龙岗、民治与坪山，目前均已开工，有望年内入市。

保利民治项目施工现场。建面12万㎡+限价7.52万/㎡

  4字头亲民价

  新生两盘二季度加推

  两个加推新盘，颐峰名庭和新霖会邑花园二期，近期有中介开始释放销售信息。

  颐峰名庭作为项目开发的三期产品，将主打65㎡二房以及77㎡三房住宅，最大户型建面约130㎡。二期的颐璟名庭，去年以均价约4.3万/㎡入市。目前销售中心已经开放（位于一期颐翠名庭售楼处）。

颐翠名庭门前绿化水道。乐居摄于5月17日

  另一个项目，新霖会邑花园在深圳住建局公布的二季度入市计划上，二期更名为新霖荟璟花园，推售544套住宅，面积段为85-144㎡，户型建面约85㎡、95㎡、96㎡和144㎡。

  据了解，新霖会邑花园项目分三期开发 。一期住宅已经售罄，备案均价约4.1万/㎡，可以作为参考价格。据早前宣传信息，于今年8月毛坯交付，具体以官方公示为准。

  从地理位置上来说，二期产品与一期隔着龙凤路，靠近佳兆业水岸新都，距离上更接近3号线延长线地铁站，下楼就是君华时代的临街商铺，更为便利。

  旧改规划+3号线东延线

  能否提升新生片区价值？

  新生片区目前存在公共交通不便、配套缺失的问题，正处于蜕变更迭期中。

  龙凤路至仙田路这一带，公共交通仅靠村巴或私家车出行，交通不便；缺乏商业配套，目前仅靠几个入住小区的底商补给。市容环境再好，配套缺失也是影响房产价值的现实问题。

  君华时代花园近期交付入住，从街铺打出的广告来看，未来有餐饮及快消等商家入驻，多少可以缓和周边商业紧张局面。

乐居摄于5月17日

  除了仙田外国语学校、深圳德邦高级中学等教育配套，周边目有多个大型工业、产业园区。

  二手房价方面，附近的几个小区里，仅有佳兆业水岸新都有参考价，2.94万/㎡的二手指导价，在整个深圳来说，也没有几个片区有，就是深圳的“洼地”了。

  ·30万㎡车村片区城更规划 

  去年4月，龙岗区政府发布《龙岗区龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元规划》，代表新生社区车村片区城市更新单元获批通过。

  车村片区规划单位位于盐龙大道与龙新大道交汇处西南侧。更新单元总规划容积面积超过30万㎡，新生片区将呈现焕然一新的面貌。

车村城市更新单元规划图

  ·3号线延长线预计2025年建成通车

  作为东进最重要的“蓝色脉络”，地铁3号线延将继续延伸，沿龙岗大道和坪西路敷设，终至坪地六联站，全长约9.28公里，设7座车站。

  新生站具体位于新城路与龙岗大道交汇处，靠近佳兆业水岸新都2期，预计将在2025年建成通车。建成后有效缓解龙岗坪地交通压力，坪地居民可以乘地铁直达福田。

  ·5公里外，深圳“最美”儿童公园将落成

  据最新消息，龙岗儿童公园多项建设工程正在有序开展，计划2024年完工。

  公园借助场地优势，计划建设一座湾区自然海拔最高、深圳市视野最高，直径88米、基底海拔105米的全屏交互式星空摩天轮。还有海盗船、豪华转马等系列动力游戏设备。

  写在最后：短期来看，这几个新盘不具备太强升值潜力，但胜在片区规划逐步落实，以及3号线延长线交通的加持，长远来看拥有很大提升空间。

  此外，这一片属于规划升级较早板块，道路、小区建设年份新，市貌环境在整个新生片区中，算是比较宜居、舒适，可以预见的是，未来在二手市场也不用担心流通问题。