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  “现在市场不明朗，二手房又不好卖，买新房还是再等等吧。”不少买房网友对于买新房持观望态度。

  5月份，深圳新房供应终于正式走向常态化，截止到5月19日，深圳有6个新房项目开盘销售。

  今年的2月份正值深圳楼市的“低谷期”，无新盘项目入市，自春节假期复工以来，此时的深圳普通住宅已经断供近2个月。

  对比来看，2021年2-3月深圳共14个新盘入市，而2022年2-3月，深圳总共只有2个新盘入市，其中一个还是少量尾盘。

  2022年3月17日，随着前城滨海花园25套现房尾盘入市，深圳新房的供应才真正开启。

  3月26日，万科启城家园线上开盘，该盘是2022年深圳楼市的第一个入市预售新盘，推出679套住宅和25套商业产品，打破了深圳新房项目零供应的局面。

  如今深圳还有多少人在“打新”？5月份的新房市场又有哪些变化？

  5425套新房住宅入市

  担心烂尾，现房受购房人青睐

  据乐居君统计，从开年截止到现在，深圳开盘入市的项目共有11个。

  除了前城滨海花园25套开盘当天售罄后，其他10个新盘项目都未出现日光的情况。

  而2021年的3-5月份，深圳楼市共出现了9次“日光盘”，比如保利勤诚达誉都一期、壹成中心璞誉府、缙山府一期、宏发万悦山等项目。

  新盘的认筹人数方面，除了其中两盘人数未知外，剩下的共有2321批次认筹，11个新盘共推售了5425套新房住宅。

  3月份，深圳开盘的项目共2个，分别是前城滨海花园和万科启城家园。

  前城滨海花园开盘当天售罄，现房出售让不少购房者安心不少。

  “刚需买新房专注现房，期房还是要关注开发商的实力。”有购房者讨论置业人群打新的重点仍然要关注新房是否会烂尾的问题。

  3月26日，万科启城家园正式公证选房，住宅为户型建面约79-115㎡的3-4房，批售楼栋为1、2、5栋。

  据透露，开盘近100分钟销售了近268套，当天2栋房源已基本售罄，现场还有少量1栋及5栋房源。

  改善需求明显

  8.9万/㎡南山新盘认筹人数最多

  接下来的2个月里，深圳的商品住宅供应放量加快。

  4月份，深圳开盘的项目共3个，分别是信城缙悦城、鸿荣源壹成时尚花园和星河荣御。

  鸿荣源壹成时尚花园推售的住宅数量最多，共1051套，认筹人数共359批。

  4月23日，沙井网红盘星河荣御开盘，据官方公众号透露，267位意向客户选139套房，开盘去化达到9成，剩下少量125平房源。

  除了3月份前城滨海花园加推25套房源日光后，星河荣御成为2022年开年以来去化率最高的新盘。

  5月份，截止到今天，深圳开盘的项目共6个，分别是鸿荣源尚璟公馆、合正方洲、碧湖春天南花园、鸿荣源博誉府二期、卓越和奕府和亚太半山樾府。

  5月份推售的住宅房源共3009套，占总房源数量的一半以上。

  开盘当天去化率较高的新盘是南山鸿荣源尚璟公馆和龙岗合正方洲，都达到了约70%。

  上述项目皆在“五一”黄金假期中开盘入市，当时深圳各区的新房热度逐渐回升，各项目的宣传海报上飘红“劲销”“热卖”等字眼。

  认筹人数最多新盘是均价约8.9万/㎡的南山鸿荣源尚璟公馆，达到了554批次，改善置换购房人群的需求明显。

  5月1日，鸿荣源尚璟公馆线上选房，其中59㎡左右的小户型最受青睐，开盘当天全部售罄，剩余少量76-82㎡房源。

  另一个均价约4.6万/㎡的合正方洲适合刚需购房者，也得到了较高的去化率。

  改善性购房需求受市场低迷的影响相对较小。

  中原研究数据显示，从各区新房住宅成交面积来看，4月份，南山区以7.98万平的成交量位居各区第一，占全市成交的27.2%；龙华区成交面积占全市成交的19.9%，位居第二。

  买方市场：

  “打新”更图十拿九稳

  5月上旬刚刚过完，6盘入市，接着5月下旬的到来，就有不少新盘传来了动态消息。

  5月12日，勤诚达誉府获批预售，此次共备案623套房源，全部为住宅产品，户型建面约81-134㎡3-4房住宅，均价约4.2万/㎡，销售方案在5月14日公布，将于5月21日正式选房。

  5月13日，融湖盛世花园销售方案公布，推售23套现售房源，户型建面约89-112㎡，均为毛坯交付，5月20日将正式选房。

  同时，新政也将影响新房市场。

  5月15日，在多轮利好政策支持之下，央行、银保监会也祭出“大招”：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  而后续仍将遵循“因城施策”的方针，由各地银行分别对首套房贷款利率进行调整，调整后，居民的购房利息也能节省一部分，降低首套刚需购房者的购房门槛。

  最近正在看房的网友就表示，“买新房要多看看，大家也都是边等边看，还是要挑好了再买。”

  深圳中原统计的数据显示，5月潜在入市项目共有18个新盘。

  随着供应量的逐渐增加，5月已经走到了下半段，除了近期密集入市的新盘以外，未来，还会有不少新住宅可供选择。