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  乐居买房讯  深圳买房不仅要求深户社保，还要看你有没有结婚，结婚后有几套房，甚至离婚后还要追溯你前任的房产套数。离婚追溯3年，结婚也追溯3年，买房只能买在有名额名下，过户给无名额一方后3年无购房资格...

每一个细则，都在考验阅读理解，好多人不知道，自己现在到底还能不能买房？怎么判断自己有没有名额？你需要看4个方面：

1.户口社保

2.婚姻状况

3.家庭房产

4.贷款记录

首先，购房名额很好理解，最新的政策是2020年的715新政。想在深圳买房，需要有以下条件：

深圳户口，要在深圳落户满3年，且在3年半时间累计缴纳36个月以上社保或个税，累计断缴不超过3个月。

非深户，要在5年半时间累计缴纳60个月以上社保或个税，且累计断缴不超过3个月，才有资格。

此外，还有3类人群，不看社保，就可以直接买房。

港澳台人士（含已婚、未婚、离异），只要有户口+回乡证，都可以购买1套住宅。

外籍人士，能提供1年以上在深劳动合同和就业登记证，可以购买1套住宅。

海外高层次人才，凭借深圳海外高层次人才证书，也可以购买1套住宅。

当然，还有一些特定的情况：

比如，深户刚满18岁的没法买房，要交3年社保才可以。

但有个冷知识是，深圳16岁就可以交正常社保，只要交的早，买房都能比别人早2年。

再比如，随迁来深圳的老人没法买，只要退休就基本没戏。

除非离退休还有3年，入户+社保3年才有机会，不过这种情况虽然有名额，但贷款比较难办。

最近，国土局更新了夫妻析产的细则：

1、婚内家庭有两套或以上的，给到一方名下，无房一方3年内不能购房。

2、婚内家庭有一套房产，过户至无名额的一方，有名额方3年内不能购房。

3、婚内家庭有一套房产，双方都有名额，过户至其中一方名下，不受3年内不能购房的限制。

简单理解，就是有名额的个人，可以买1套，有名额的组成家庭，就可以买2套，但只能买在有名额的人名下。

另外，家庭房产套数，也会影响你能否买房。

婚内有几套房，前夫/前妻有没有房，都可能导致你没法买。

只要离婚的那一刻，家庭有2套房，那么在3年内，即使你有购房名额，即使你再婚或复婚，都没法用自己名字去买房。

除非你跟有名额的人结婚，那也只能写ta的名字。最极端的，就是让对方析产，用ta的名额。老实说，现在很少有人愿意这么做，要做也是天价。这意味着：未来深圳家庭，最多就只能买3套。

一二线城市，不是你想买就能买，有钱也不行，你还得满足条件。一二线重点城市的房票，已经变成一种筛选机制。

  备注：以上内容不构成投资建议。