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  2022年第一次土拍倒计时！此次挂牌8块住宅用地，起拍价168亿元，4月29日15时集中出让。

  从供应力度看，本次土拍的土地总面积约32.1万平方米，总建筑规模约107万平方米。

  2022年的土拍，依然延续去年控溢价率15%、核验开发资质、单一企业马甲限购3宗等方式，规范房企拿地。所有出让地块，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，通过摇号方式确定竞得人。分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。

  所有出让地块，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，通过摇号方式确定竞得人。分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。

  本篇盘点宝安新安A012-0112宗地、龙华民治A818-0478宗地、坪山石井G12314-8035宗地的地块情况、周边的交通、商业、教育等配套以及周边在售、待售新房，供购房者参考。

  该地块位于宝安区新安街道，用于建设二类居住用地+道路用地。地块起拍价61.32亿元，封顶价为70.51亿元，是本轮出让中总价最高的。

  地块土地面积98081.84㎡(其中道路用地面积23997.07㎡)，建筑面积215570㎡，土地使用年限70年。去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（佳兆业凤鸣水岸花园），住宅毛坯限价83265元/㎡。今年出让的地块，商品住宅限售单价略微上调了4000元/㎡。

  交通：5号线兴东站、5号线洪浪北站、12号线上川站（在建中）

  商业：中洲购物中心、海雅缤纷城（宝安店）、天虹商场（前进店）

  教育：建安小学、新安中学初中部、宝安中学高中部、宝安中学集团实验学校等（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  此外，由于地块位于宝安尖岗山片区，周边生态环境较为优越，附近有尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园等。

  周边待售新房

  凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山片区，目前展示中心和样板间已开放，将推75-95-120㎡3-4房住宅，毛坯限价约8.3万/㎡，预计近期入市。

  项目4栋建筑拥有超宽楼间距，主力户型拥有270°阔景视野，约13.4米南向面宽和约6.8米的阔景阳台，最大程度的享受周边丰富的山水景观。

  距离京港澳高速入口及南光高速、107国道约2-7公里，通达南山福田等市区。毗邻地铁5号线【兴东站】，快速衔接后海、深圳湾、福田中心区等城市商务区。

  教育方面有万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校、西乡中学（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  该地块位于龙华区民治街道，用于建设二类居住用地。地块土地面积26114.02㎡，建筑面积135790㎡，挂牌起始价328700万元，最高限制地价378000万元，土地使用年限70年。

  同时，地块普通商品住房销售限价（均价）为72150元/㎡（不含装修）。地块周边有中海去年拍下、目前正在建设中的中海闻华里，以及中海学仕里。

  交通：4号线上塘站/红山站、深圳北站

  商业：上塘荟、红山6979、星河WORLD COCOPark

  教育：龙华区潜龙学校、玉龙学校、民治中学、格致中学（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  ·周边待售新房

  限价7.8万/㎡的中海学仕里位于深圳北站新区大道与白松路交汇，将推建面约85㎡3房1卫，94㎡3房2卫，116㎡4房2卫，项目预计近期会开放展示中心。

  地铁交通方面，项目距4/6号线地铁枢纽红山站约700米（根据百度地图测量，仅供参考），步行抵达需要一定时间。

  项目东侧，为深高北校区扩建工程选址，规划用地面积约2.2平方米，拟建规模为45班的九年一贯制学校，总建筑面积4.7平方米。（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  周边郊野公园、绿谷公园、综合公园紧密连接，公共活动的互动联系强，公园绿化好。

  鸿荣源博誉府二期即将开盘入市，推出988套住宅，面积83-120㎡，户型跟均价参考一期，均价7.5万/㎡左右，目前一期展厅及样板房已开放。

  鸿荣源博誉府呈围合式布局，景观最大化观赏，多层次立体园林设计，使共享景观最大化。

  周边1公里范围内4条地铁线路、2个站点，别是4/6号线红山站、5/22号线（规划中）民治站。

  鸿荣源博誉府配建有12班制幼儿园，还紧邻龙华区教科院附属实验学校，周边还有民治小学、民治中学等学校。（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  周边在售新房

  卓越·柏奕府位于龙华区大浪街道龙平社区新区大道与建设路交汇处（临民治龙塘社区），项目共分为2个地块分布位于规划的建设东路以北和以南，北侧01-01地块规划的是纯商品住房区域，由4栋47层高的住宅楼（底部有1层商业）组成。

  南侧01-02地块由1栋31层高的公租房住宅楼和1栋3层高的9班幼儿园教学楼组成。项目展厅、异地样板间已开。

  项目距地铁4号线上塘站约600米，途径2站可到达深圳北站（可乘换5号线、6号线）项目自带丰富底商，此外还有超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心.卓越柏奕府自带9班幼儿园，周边的教育资源较为充足。

  项目周边约1公里范围内有和平实验小学、高峰学校、未来小学、未来中学等学校。（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  其中，土地面积76218.65㎡（其中道路用地面积27235.37㎡），建筑面积233588㎡，挂牌起始价224000万元，最高限制地价257600万元，土地使用年限70年。

  同时，地块普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡（不含装修）。

  交通：16号线横塘站（在建中）

  商业：坪山新天地商业广场

  教育：深圳中学坪山创新实验学校、坪山第二小学（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

  周边在售新房

  燕澜和鸣花园教育资源突出，周边500m内三所学校环绕，地块北侧坪深圳中学坪山校区。各类公园配套一应俱全，有着一河三山七公园的生态优势。

  拥有坪山最快交通体系网络。1高铁2地铁3快速路，多维路轨空交通枢纽。