3月31日上午，深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告，这次深圳挂牌8块住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元，将于4月29日下午15时集中出让。
本次土拍，依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、禁马甲、单一企业限购3宗等方式。
所有出让地块，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，通过摇号方式确定竞得人。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地采取“单限单竞”，其余7宗地块皆是“三限双竞”。
而除了宝龙地块，“竞自持”再次出现在本轮土拍中，上一次是在去年9月二轮供地。
细细一品，相比去年的土拍，本批次商品房限售价有所上调。在确保市场预期的同时，给予房企一定的利润空间。
光明凤凰售价上涨幅度最大，建成后毛坯限售均价从4.44万/㎡调整到4.89万/㎡，一平米涨4500元；其次是光明玉塘宅地，涨价3750元/㎡；最后，尖岗山和民治地块都有2000元/㎡左右的小幅上涨。
红山片区优质地块
大热门提前预定？
本批次供地，龙华民治挂出一宗宅地，民治A818-0478宗地普通商品住房销售限价（均价）为72150元/平方米（不含装修）。
龙华民治宗地示意图
地块位于上塘路与龙塘二路交汇处，在4号线上塘站与红山站中间，区位优势明显，附近生活氛围浓厚，配套有天虹广场、龙华实验学校等，周边有星河传奇花园、中城宴华府、龙光玖悦台等小区，都是当年的网红盘。
值得一提的是，距离宗地不远，就是去年中海拍下，建设中的中海闻华里，以及靠近北站的中海学仕里，前者限价6.98万/㎡，后者限价7.82万/㎡。
宗地限售价比中海闻华里贵了2350/㎡。属于红山片区优质地块，想必成为本轮土拍的“抢手货”。
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