3月31日上午，深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告，这次深圳挂牌8块住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元，将于4月29日下午15时集中出让。
本次土拍，依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、禁马甲、单一企业限购3宗等方式。
所有出让地块，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，通过摇号方式确定竞得人。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地采取“单限单竞”，其余7宗地块皆是“三限双竞”。
而除了宝龙地块，“竞自持”再次出现在本轮土拍中，上一次是在去年9月二轮供地。
细细一品，相比去年的土拍，本批次商品房限售价有所上调。在确保市场预期的同时，给予房企一定的利润空间。
光明凤凰售价上涨幅度最大，建成后毛坯限售均价从4.44万/㎡调整到4.89万/㎡，一平米涨4500元，涨幅达10%；其次是光明玉塘宅地，涨价3750元/㎡；最后，尖岗山和民治地块都有2000元/㎡左右的小幅上涨。
本批次供地，光明共挂牌玉塘和凤凰两宗地。 光明凤凰A503-0095地块： A503-0095宗地进入18号线光明城段比选方案规划控制预警区1617.53平方米。也就是说，该项目最大亮点是靠近光明城站。 光明凤凰A503-0095地块 建成后普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米（不含装修）。 该宗地周边新盘云集，包括中海观园、特发观月台，以及龙光玖瑞府，中海观园限价4.44万/㎡，龙光玖瑞府带装均价约5.18万/㎡。相比这几个项目，A503-0095地块交通上更有优势。 光明凤凰街道宗地示意图 A503-0095地块比中海观园均价贵了4500元/㎡，片区新盘多，加上配套不足，日后难免陷入内卷的尴尬处境。
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