乐居买房讯
“润峯云上府,今年能不能上?”“还有卓越云奕府?”
近期,深圳买房交流群@天猫好房的网友,关心着去年和前年土拍地块的限价新房什么时候才能上市。
来源:天猫好房群
2021年深圳的三次土拍共卖出38宗宅地(含深汕),几乎都是限商品房售价的宅地,拿地企业包含有中海、保利、华润、深业、深铁、鸿荣源等知名国企、央企。从深圳土地出让的区域情况看,其中光明就包揽9宗。
来源:克而瑞制图
再往前推,2020年供应的限价地块的新房在紧锣密鼓的建设中,部分新房项目预计今年内会上市。
备受置业者关注的龙华、光明和宝安等地,乐居买房盘点发现,目前有6宗释出项目名称,分别为:龙华中海闻华里、龙华中海学仕里、光明金地明峯府、光明深房光明里、宝安深铁璟城和润峯云上府
本篇为您综合整理了地块大概范围和待售新房价格(注:现售均价均不含装修),另外,2022年深圳首轮宅地土拍要来了,本次重大变化在于,限价明显高于2021年二次、三次土拍,也就是说,今年部分区域的限价地块“贵”了。考虑在深买新房的购房者可对比留意。
“遍地都是10万+的豪宅”的南山,限价新房仅9字头
宗地号 | 土地位置 | 最高限价 |
---|---|---|
深铁K103-0016 | 南山区招商街道 | 96100元/㎡ |
盐田人才+深业T201-0168 | 桂湾片区三开发单元03街坊 | 92000元/㎡ |
天健T201-0157 | 桂湾片区三开发单元04街坊 | 92000元/㎡ |
深铁K103-0016
最高限价:96100元/㎡
宗地背靠赤湾山、南向大海,未来小区建成之后,高层景观和视野会不错。该宗地周边有多个绿化生态公园,如文天祥公园,南山公园及小南山公园。
盐田人才+深业T201-0168
最高限价:92000元/㎡
周边社区有天健悦桂府、人才房龙海家园,再远处前海范围内有前湾的龙光天境、去年12月拿证的润峯府,以及妈湾的招商领玺、颐湾府,前海湾花园。前海范围房屋均价已超10万/㎡。
宝安今年预计还有多个限价房要卖,限价4字头起
宗地号/备案名 | 土地位置 | 最高限价 |
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A208-0989 润峯云上府 | 宝安区福海街道 | 45700元/㎡ |
A301-0583 云海臻府 | 宝安区沙井街道 | 46100元/㎡ |
A401-0187 深铁璟城 | 宝安区松岗街道 | 45800元/㎡ |
A122-0372 凤鸣水岸花园 | 宝安区西乡街道 | 83265元/㎡ |
今年尖岗山再次挂地,A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价(均价)约为8.7万/㎡(不含装修),比去年同片区佳兆业凤鸣水岸8.33万/㎡,每平米贵了近4000元。
宝安区深铁就占据了2个限价盘,均位于松岗,为A407-1020地块和深铁璟城。
A401-0187 深铁璟城
最高限价:45800元/㎡
深铁璟城也是一个限价红利盘,是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万㎡大型生态综合体。带有建筑面积6万㎡的商业综合配套;区内设置多元园林功能景观、大面积平台花园景观、运动场所等设施。首批将推出北区上盖超低密住宅产品,由6栋多层洋房、17栋小高层住宅组成。
教育:配套有三个幼儿园、72班九年一贯制学校
地铁:项目是11号线碧头站上盖物业
A208-0989宗地,备案名润峯云上府
最高限价:4570元/㎡
润峯云上府建设进度:1栋已出地面,预计下半年开卖
润峯云上府楼盘主体建设已获施工许可证,公告信息显示,建设规模约10万平,预计2023年8月完工。项目距离最近的11号线桥头站约1.1公里,距离远,步行较不方便。目前周围农民房、工业区,配套欠缺,未来面貌会有大幅改善,附近有立新湖公园。周边学校有深圳第十六高级中学、深圳市宝安区桥头学校、深圳市桥兴学校、深圳市和平中英文实验学校
龙华有3个限价新房汇聚民治
宗地号/备案名 | 土地位置 | 最高限价 |
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A811-0344 中海学仕里 | 龙华区民治街道 | 78200元/㎡ |
A817-0614 中海闻华里 | 龙华区民治街道 | 69800元/㎡ |
A806-0394 龙誉花园 | 龙华区民治街道 | 70500元/㎡ |
A832-0861 深铁珑境 | 龙华区大浪街道 | 70875元/㎡ |
A817-0614 中海闻华里
最高限价:69800元/㎡
中海闻华里建设进度:正在建设,预计下半年开卖
中海闻华里位于龙华上塘片区,龙光玖悦台旁,周边有龙华区实验学校,地处4号线红山与上塘地铁站之间,百度地图测距,距离两个地铁站约1公里。
A832-0861 深铁珑境
最高限价:70875元/㎡
建设进度:正在建设,预计5月入市
深铁珑境距离4号线龙胜站约720米,此外周边路网有和平路、布龙路、新区大道等主干道,及福龙路快速路,从百度地图上看地铁和自驾出行较便利。
A811-0344 中海学仕里
最高限价:78200元/㎡
学区划片大概率是在深高北(具体以当年教育局公布的学区划片为准)
光明新房4.22万/㎡起
宗地号/备案名 | 土地位置 | 最高限价 |
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A511-0039 深房光明里 | 光明区光明街道 | 44600元/㎡ |
A622-0118 联发悦尚居 | 光明区新湖街道 | 45300元/㎡ |
A503-0093 中海观园 | 光明区凤凰街道 | 44400元/㎡ |
A631-0115 金地明峯府 | 光明区马田街道 | 42200元/㎡ |
随着光明土地的逐渐开发,多个住宅新盘的入市,光明去年的新房价格相比过去三年,显得“诚意满满”,那么2022年最受关注项目都有哪些?
A631-0115 金地明峯府
最高限价:42200元/㎡
乐居踩盘小分队于2022年1月踩盘就看到项目周边以大型的工业园区为主,挨着埃迪蒙托工业园,南侧是松明工业区,近大马路,距离6号线薯田埔站约530米,但邻近无商业。整体看来周边配套相对缺乏,有待进一步完善。
A503-0093 中海观园
最高限价:44400元/㎡
中海观园周边新房有龙光玖龙台,距离凤凰城地铁站约1.3公里,步行距离较远。靠近同光路和龙大高速。有光明新城公园、虹桥公园等市政公园配套,生态资源相对不错。周边学校有深圳实验学校(光明部)(具体以当年教育局公布的学区划片为准)
宗地号/备案名 | 土地位置 | 最高限价 |
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G11329-0102 保利明玥澜岸 | 坪山区碧岭街道 | 38600元/㎡ |
保利明玥澜岸
最高限价:38600元/㎡
位于坪山区碧岭街道沙湖社区,龙勤路与规划复兴路交汇处南侧,为二类居住用地,土地面积48873.43㎡,周边新房有信达金尊府、怡瑞达云秀府。
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