乐居买房讯 

“润峯云上府，今年能不能上？”“还有卓越云奕府？”

近期，深圳买房交流群@天猫好房的网友，关心着去年和前年土拍地块的限价新房什么时候才能上市。

来源：天猫好房群

2021年深圳的三次土拍共卖出38宗宅地（含深汕），几乎都是限商品房售价的宅地，拿地企业包含有中海、保利、华润、深业、深铁、鸿荣源等知名国企、央企。从深圳土地出让的区域情况看，其中光明就包揽9宗。

来源：克而瑞制图

再往前推，2020年供应的限价地块的新房在紧锣密鼓的建设中，部分新房项目预计今年内会上市。

备受置业者关注的龙华、光明和宝安等地，乐居买房盘点发现，目前有6宗释出项目名称，分别为：龙华中海闻华里、龙华中海学仕里、光明金地明峯府、光明深房光明里、宝安深铁璟城和润峯云上府

本篇为您综合整理了地块大概范围和待售新房价格（注：现售均价均不含装修），另外，2022年深圳首轮宅地土拍要来了，本次重大变化在于，限价明显高于2021年二次、三次土拍，也就是说，今年部分区域的限价地块“贵”了。考虑在深买新房的购房者可对比留意。

 “遍地都是10万+的豪宅”的南山，限价新房仅9字头

深铁K103-0016

最高限价：96100元/㎡

宗地背靠赤湾山、南向大海，未来小区建成之后，高层景观和视野会不错。该宗地周边有多个绿化生态公园，如文天祥公园，南山公园及小南山公园。

盐田人才+深业T201-0168

最高限价：92000元/㎡

周边社区有天健悦桂府、人才房龙海家园，再远处前海范围内有前湾的龙光天境、去年12月拿证的润峯府，以及妈湾的招商领玺、颐湾府，前海湾花园。前海范围房屋均价已超10万/㎡。

宝安今年预计还有多个限价房要卖，限价4字头起

今年尖岗山再次挂地，A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价（均价）约为8.7万/㎡（不含装修），比去年同片区佳兆业凤鸣水岸8.33万/㎡，每平米贵了近4000元。

宝安区深铁就占据了2个限价盘，均位于松岗，为A407-1020地块和深铁璟城。

A401-0187 深铁璟城

最高限价：45800元/㎡

深铁璟城也是一个限价红利盘，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万㎡大型生态综合体。带有建筑面积6万㎡的商业综合配套；区内设置多元园林功能景观、大面积平台花园景观、运动场所等设施。首批将推出北区上盖超低密住宅产品，由6栋多层洋房、17栋小高层住宅组成。

教育：配套有三个幼儿园、72班九年一贯制学校

地铁：项目是11号线碧头站上盖物业

A208-0989宗地，备案名润峯云上府

最高限价：4570元/㎡

润峯云上府建设进度：1栋已出地面，预计下半年开卖

润峯云上府楼盘主体建设已获施工许可证，公告信息显示，建设规模约10万平，预计2023年8月完工。项目距离最近的11号线桥头站约1.1公里，距离远，步行较不方便。目前周围农民房、工业区，配套欠缺，未来面貌会有大幅改善，附近有立新湖公园。周边学校有深圳第十六高级中学、深圳市宝安区桥头学校、深圳市桥兴学校、深圳市和平中英文实验学校

龙华有3个限价新房汇聚民治

A817-0614 中海闻华里

最高限价：69800元/㎡ 

中海闻华里建设进度：正在建设，预计下半年开卖

中海闻华里位于龙华上塘片区，龙光玖悦台旁，周边有龙华区实验学校，地处4号线红山与上塘地铁站之间，百度地图测距，距离两个地铁站约1公里。

A832-0861 深铁珑境

最高限价：70875元/㎡

建设进度：正在建设，预计5月入市

深铁珑境距离4号线龙胜站约720米，此外周边路网有和平路、布龙路、新区大道等主干道，及福龙路快速路，从百度地图上看地铁和自驾出行较便利。

A811-0344 中海学仕里

最高限价：78200元/㎡

学区划片大概率是在深高北（具体以当年教育局公布的学区划片为准）

光明新房4.22万/㎡起

随着光明土地的逐渐开发，多个住宅新盘的入市，光明去年的新房价格相比过去三年，显得“诚意满满”，那么2022年最受关注项目都有哪些？

A631-0115 金地明峯府

最高限价：42200元/㎡

乐居踩盘小分队于2022年1月踩盘就看到项目周边以大型的工业园区为主，挨着埃迪蒙托工业园，南侧是松明工业区，近大马路，距离6号线薯田埔站约530米，但邻近无商业。整体看来周边配套相对缺乏，有待进一步完善。

A503-0093 中海观园

最高限价：44400元/㎡

中海观园周边新房有龙光玖龙台，距离凤凰城地铁站约1.3公里，步行距离较远。靠近同光路和龙大高速。有光明新城公园、虹桥公园等市政公园配套，生态资源相对不错。周边学校有深圳实验学校（光明部）（具体以当年教育局公布的学区划片为准）

保利明玥澜岸

最高限价：38600元/㎡

位于坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧，为二类居住用地，土地面积48873.43㎡，周边新房有信达金尊府、怡瑞达云秀府。