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  深圳挂地了！虽然仅有8宗，但是看点也颇多。

  3月31日上午，深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告，这次深圳挂牌8块住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元，将于4月29日下午15时集中出让。

深圳2022年第一批次出让土地公告

  本次土拍，依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、单一企业马甲限购3宗等方式。

  所有出让地块，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，通过摇号方式确定竞得人。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地采取“单限单竞”，其余7宗地块皆是“三限双竞”。

  而除了宝龙地块，“竞自持”再次出现在本轮土拍中，上一次是在去年9月二轮供地。

  细细一品，相比去年的土拍，本批次商品房限售价有所上调。在确保市场预期的同时，给予房企一定的利润空间。

宝安、龙华及光明等宗地，周边配套环境、楼盘也很有看头。

宝安尖岗山再挂地

时隔近一年，尖岗山再次挂地，A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米（不含装修）。

相比去年新安宗地（宝中鸿荣源项目）的8.55万/㎡，略微上涨近2000元/㎡；比去年同片区佳兆业凤鸣水岸8.33万/㎡，每平米贵了4000元。

新安A012-0112宗地示意图

深圳某房企投拓人员认为，目前房企现金流吃紧，即便是“国家队”，能拿下这块地的房企不多，拭目以待。

红山片区优质地块

大热门提前预定？

龙华民治A818-0478宗地普通商品住房销售限价（均价）为72150元/平方米（不含装修）。

龙华民治宗地示意图

地块位于上塘路与龙塘二路交汇处，在4号线上塘站与红山站中间，区位优势明显，附近生活氛围浓厚，配套有天虹广场、龙华实验学校等，周边有星河传奇花园、中城宴华府、龙光玖悦台等小区，都是当年的网红盘。

值得一提的是，距离宗地不远，就是去年中海拍下，建设中的中海闻华里，以及靠近北站的中海学仕里，前者限价6.98万/㎡，后者限价7.82万/㎡。

宗地限售价比中海闻华里贵了2350/㎡。属于红山片区优质地块，想必成为本轮土拍的“抢手货”。

光明挂牌玉塘+凤凰两宗地

光明凤凰A503-0095地块：

A503-0095宗地进入18号线光明城段比选方案规划控制预警区1617.53平方米。也就是说，该项目最大亮点是靠近光明城站。

光明凤凰A503-0095地块

建成后普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米（不含装修）。

该宗地周边新盘云集，包括中海观园、特发观月台，以及龙光玖瑞府，中海观园限价4.44万/㎡，龙光玖瑞府带装均价约5.18万/㎡。相比这几个项目，A503-0095地块交通上更有优势。

A503-0095地块比中海观园均价贵了4500元/㎡，片区新盘多，加上配套不足，日后难免陷入内卷的尴尬处境。

光明玉塘A607-0888地块：

A607-0888宗地普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米（不含装修）。

光明玉塘A607-0888地块

光明玉塘A607-0888地块附近的小区有较为熟知的勤诚达正大城，距离宗地最近的地铁便是6号线长圳站，隔壁便是深铁瑞城。地块旁边是深圳大学附属实验小学、长圳儿童公园。光明勤诚达K+广场已经开业，生活配套齐全。

龙岗G02310-0001地块

该出让宗地住宅部分拟建设企业自持的保障性租赁住房，采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让。

龙岗G02310-0001地块

地块所属宝龙街道，周边依旧是产业园聚集，值得期待的是14号线的宝龙站，该地块靠近坪山高铁站。

坪山挂龙田+石井两宗地

坪山石井G12314-8035地块：

G12314-8035宗地普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米（不含装修）。

坪山石井G12314-8035地块

宗地所处石井街道，旁边有在售项目佳兆业燕澜和鸣花园，还有深圳中学坪山创新学校。

坪山龙田G12303-8078地块：

G12303-8078宗地普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米（不含装修）。

坪山龙田G12303-8078地块

宗地位于燕子湖片区，区内自然环境优美，生态本底条件优越，西北部为燕子岭公园，坪山河自西向东贯穿而过，东侧毗邻基本农田城市绿带，南面田头山与燕子岭遥相呼应，区内生态优势是深圳市少有的生态资源，具有良好的生态城市发展空间。

深汕E2021-0001地块

E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇，建成后普通商品住房销售限价（均价）为11000元/平方米（不含装修）。