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乐居买房讯 深圳市地铁集团有限公司成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，也就是说100%国企。除了地铁运营商身份外，近年来，深圳地铁作为地产商的身份格外凸显，“轨道+物业”模式日益与城市深度融合，以枢纽为代表的“站城一体化”项目是深铁站城一体经营业务的核心产品。

也就是从地铁延展到TOD模式，以轨道交通站点为中心，也就是“地铁上盖房子”，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发，工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区，实现生产生活生态高度和谐统一。在地铁出行中，深圳人更关注的是地铁与其建筑物的距离、与活动空间的关系，如：地铁出口步行到公司需要多长时间，是否无缝连接等等。TOD具体模式可参考下图理解。

深圳市地铁集团持有万科企业股份有限公司27.91%股权，为万科第一大股东（源深圳政府在线官网）。

据了解，在全国范围内，地铁公司进军地产行业并非新鲜事。广州地铁、武汉地铁在当地也是土地市场的有力竞争者。当房地产行业进入运营与开发并重的下半场，地铁公司在这种复杂度较高的模式中，或许具备一定优势和实力。

2022年1-2月房企销售榜。深圳本土开发商——深铁置业，荣登数榜榜首

克尔瑞中心制图

克尔瑞中心制图

克尔瑞中心制图

实际上，深铁置业在深已有多个已建成、规划中的TOD项目。已投入使用的有塘朗城城市综合体、深圳北站综合交通枢纽等，建设中有深铁前海国际枢纽中心、西丽综合交通枢纽、深汕综合交通枢纽、光明城综合交通枢纽等。

深铁置业在深项目一览

在售/待售新房方面，深铁置业目前有南山安托山深铁懿府三期（待售）、龙华龙胜深铁珑境（一期）、光明凤凰城深铁瑞城、宝安松岗深铁璟城，感兴趣的购房者可以提前了解。

深铁懿府

适合人群：不想离开市中心的二套置换客、想入住改善型豪宅的高阶群体等

位于南山安托山片区网红盘——深铁懿府（待售），约75万m²综合体，含高端住宅、高端人才房、公寓、写字楼等多种业态，自带2万m²集中式商业。临近地铁7号线深云站，项目秉承东方礼序设计理念，山、水、堂、院依次展开，延伸山景，五重归家礼序，打造极具东方人文雅韵的山居豪宅。

学校：1所九年一贯制学校、2所幼儿园等完善配套，自成一城

商业：自带2万㎡集中商业，周边有印力中心、万科里·九方荟、OCT PARK华侨城欢乐时光、海岸城购物中心等

PS：深铁懿府三期即将上市，展厅接待地址在福田区深南大道6011-8号深铁置业大厦TOD未来生活馆(深铁懿府展厅)

深铁珑境

合适人群：想入住城市界面良好、各类配套完备的社区的置业者

深铁珑境（一期）是2020年11月份，龙华区A832-0861宗地由深铁以底价66.53亿获得。深铁珑境规划总建面约31万㎡，共分为两期来开发，项目是一个限价红利盘，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅。项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。

深铁瑞城

适合人群：想要入住光明核心区，对交通配套等要求较高的刚需置业者

深铁瑞城所处的光明凤凰城，与光明中心区一带，是光明区的绝对核心，配套最为完善。片区可谓眼下深圳楼市最网红的板块之一，近两年诞生了诸多受市场热捧的新盘。最大的亮点是深铁瑞城的容积率低至2.97

地铁：与地铁6号线长圳站C出口无缝衔接

深铁璟城

适合人群：工作在深圳西部、东莞的刚需客

深铁璟城也是一个限价红利盘，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万㎡大型生态综合体。带有建筑面积6万㎡的商业综合配套；区内设置多元园林功能景观、大面积平台花园景观、运动场所等设施。首批将推出北区上盖超低密住宅产品，由6栋多层洋房、17栋小高层住宅组成。项目建成后售价不高于45800元/㎡。4.58万的单价，可谓深圳西部最后一片价格洼地，对刚需置业者十分友好。

教育：配套有三个幼儿园、72班九年一贯制学校

地铁：项目是11号线碧头站上盖物业，南行1站便可在松岗站换乘地铁6号线

此外，深铁置业在深的二手盘有诸如蛇口山海津、前海时代、西丽塘朗城、横岗六约枢纽锦上花园。