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  复工复产的深圳，再度恢复往日喧嚣。

  近期，乐居关注报道深圳的房屋租赁市场（点击传送），希望“降租”的租客和担忧空置的房东，一场有声的博弈，在疫情的催化下，正在翻涌。

  与租赁市场一样，二手市场的业主，也开始坐不住了。

  “7成片区都是‘绿油油’的一片，即使他们交易量位居前排，价格也扛不住大势。”

  近期，乐有家研究中心调研深圳二手住宅过户量排名前50的片区，在过去半年内，许多成交重点片区中的热门楼盘，议价空间加大，对于买家而言是利好。

  数据显示，南山大冲片区成交价下滑最严重，降幅达17.2%，片区内成交较好的小区，大冲城市花园、华润城润府，挂牌价均下滑，有2.4-3%的幅度。

  而南山成交热区，挂牌价下滑最大的小区后海的宝能太古城，跌幅超过6%。

太古城花园北区、南区二手官方指导价为13.2万/㎡。而近期有中介挂出出售信息，南区B栋一个40.9㎡的户型，业主急卖挂牌价720万，折合一平米超过了17.6万元。然而，该户型去年挂牌价是860万元，下降了140万，下滑幅度超过16%。

像后海、大冲这种动辄上千、数千万的房子，降价哪怕一个百分点，都是不小的数目。下行周期又遭遇了疫情封城，类似这种降价出售楼盘太多，成交也不甚明朗。

乐有家报告中指出，南山是高新企业的聚集地，居住人群经济实力也较强。其中大冲新城花园过去半年过户量达到50套，在全行政区来说都算是较高的。

当然，在调研的前50个成交热门片区中，也有部分片区成交较为坚挺，能有逆势表现。这些小区普遍表现为：总价不高、置换生态好、交通便捷等特性。龙岗中心城、坂田，罗湖的黄贝岭和福田的莲花，价格相对坚挺。

 50个片区中业主售价（挂牌价），出现下滑的有44个，占比近9成，这一片“绿”代表着业主的心态。

“停摆”7天，仅成交37套二手房

“无人机”卖房登场！ 

随着城市按下的“静音键”，还有深圳楼市。

3月14日-3月20日，深圳一手住宅周成交140套，环比下跌75.6%，甚至不如成交高峰期一天的成交量；二手房方面，根据住建局公布的数据，住宅周成交33套。

上周二手房周成交量是春节后的低位，春节后平均周成交在200多套，下滑至十位数。可见疫情带来的“停摆”影响之大，对本于夹缝中生存的深圳二手房中介，又一记重锤。

（注：数据含已录入网签合同，因有偏差）

面对冰冷的行情，深圳中介并没有选择“躺平”。

有中介向乐居透露，自去年11月返回家乡，原计划是春节后再战江湖，可曾想一个疫情却几乎扯断这根希望的绳索，“行情+疫情”的双重夹击，处境如同风雨中飘摇的枝叶。 

从事地产中介超过10年的杨哥深知，房地产行业是一条产业链，开发商日子不好过，上下游都跟着遭殃。

“高峰时期门店一个月业绩过百万，现在这种行情，一年半年不开单都太正常了…… ”

行业面临挑战，有人转行开起网约车、外卖小哥，也有人坚守下来。

“我心态一直很好，顺势而为，市场不好就当好好休息。虽然在老家，还是时刻关注深圳，做好随时回来的准备”。

类似这种隔离、封闭式的防疫管理，也许将成为深圳未来一段时期内的常态，为了适应这种情况，深圳中介硬是摸索出了新谋生招式——“无人机带看房”！

实际上，目前许多找房APP，上面也有VR、视频看房功能，即便不可以出门，也能了解房屋大致情况。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

会议提出：切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

央行：要稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

财政部：今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银保监会后续会有两条线的工作：长线看，要鼓励房企和行业走新发展模式；短线看，要强化并购贷款业务加快不良资产出清。

此类表述，对于短期和中长期房地产业等健康发展具有积极的作用。业内认为，接下来金融政策会给予大力支持。最关键的是，三道红线有望放松。

深圳美联物业预测，未来一个月将会是政策密集出台的时期，各地方都将根据自身的情况，出台稳定房地产发展的政策。此外，由于各地均受到疫情的影响，各地房地产市场复苏的节奏仍需要视乎疫情的变化而定，因此预计四月是成交量回升的铺垫时期，五月份才能出现比较明显的回暖态势。