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  乐居买房讯 3月23日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改》的公告。

  盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元于2019年3月列入《2019年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市特发集团有限公司。该项目已于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2020年1月核发规划批复，并分别于2020年3月和2021年12月完成更新单元规划修改。目前项目一期正在建设，二期已于2022年2月确认实施主体。现项目于3月11日发布规划修改公示，现已经深圳市盐田区人民政府审批通过，现予以公告。

  项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。

  更新单元范围面积246416.3㎡，拆除范围用地面积189678.2㎡，开发建设用地面积141185.6㎡，规划容积396100㎡，容积率2.8。

  其中住宅100000㎡(含公共租赁住房13400㎡、安居型商品房7000㎡)，商业、办公及旅馆业建筑233050㎡，游乐设施10150㎡，地下商业36000㎡，公共配套设施（含地下）16900㎡。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡，社会公共停车位1125个，公共自行车租赁点停车位300个。

  规划修改内容

  （一）增加地下公共人行通道：允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街（轨道8号线小梅沙站北侧）的地下公共人行通道，产权归政府，需24小时无条件向公众开放，通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求，该通道可作为应急疏散通道使用。

  （二）修改停车位：城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置，项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。

  （三）修改建筑退线：当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间，在满足交通要求的前提下，一级建筑退线应不小于3米；02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。

  （四）修改绿化覆盖率：02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%；03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。

  项目一期、二期实施主体均为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，该公司由深圳市特发集团有限公司全资控股。