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  乐居买房讯 据国家统计局3月15日公布数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

  1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

  商品房销售和待售情况显示，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

  2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

  房地产开发企业到位资金方面，1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

  2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前开发投资增速位于5%以下的水平，属于偏冷区间。今年房地产市场一项重要的工作就是要确保房企开发投资数据保持稳定。当前数据说明房企开发投资意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。预计3月份及后续几个月，积极创造营商环境、鼓励房企拿地、打消开工懈怠情绪成为主流。

  房屋销售方面数据呈现了同比下跌态势，但基本上符合预期。一方面是购房者入市的节奏还没加快，另一方面是去年同期值是相对偏高的。后续此类数据有转正的可能，尤其是考虑到近期以郑州为代表的各类救市或稳楼市政策。

  1-2月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9845元/平方米，涨幅为-10.7%。数据会存在一定的异动，但也客观上说明，当前房价短期难以上涨，尤其是房地产销售行情还是偏弱。类似房价数据也至少说明，近期购房的性价比相对高。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为，土地购置创历史最大跌幅。受去年高基数，供给端冲击、需求端弱势，预期不稳等冲击，1-2月房地产全链条下行。供给端和需求端，都基本出现了2020年疫情以来的最大跌幅。其中，供给端跌幅更大，土地购置下跌42.3%，为历史上最大跌幅，比2020年还要差。不过，土地购置均价上涨了27.2%，主要原因是供地集中在热点城市，北京新年第一批次供地出让，宁波、南通、嘉兴、佛山等热点城市出让地块多，推高了均价。这也显示，供地越来越集中在热点城市。

  开发商资金来源增速创2年来新低。销售回款下降，资金来源必然会下降。同时，由于企业信用风险不断爆发，银行给予融资的支持也在下降。1-2月份，到位资金下降17.7%，创下2年来新低，其中定金及预收款下降27%，在各项资金来源中跌幅最大，显示购房积极性不足，自然对按揭贷款的需求也在下降，拖累了按揭贷款增长，也是居民中长期贷款首次负增长的主要原因。其实，当下银行额度充足，只不过大家不去申请。

  目前，银行端（供给端）和销售端（需求端）对开发商资金来源的双重挤压，导致开发商资金链紧张，既冲击供给端的拿地，也冲击开工和竣工，再考虑到需求端下行，房地产全链条下行态势明显。

  1-2月份，房地产新开工下降12.2%，施工面积增速降至1.8%，后者也是历史最低增幅；开发投资增幅仅为3.7%，也是2020年8月以来最低增幅。一方面，土地购置面积下降，加上很多地块由于资金问题、企业陷入困境、债务纠纷等，难以启动投资，导致开工、施工增速都在下降；另一方面，去年三批次出让地块的续建项目，国企央企积极托底，加上竣工到期高峰，还能维持开发投资一定增幅。

  对于未来走势判断，李宇嘉表示，当前市场全链条下行，既有同比高基数的影响，也有市场供需相对惨淡的影响。一方面，开发商信用风险对供给端的影响，还在恶化需求端的预期，表现在房价下降，对开发商不信任，市场对购房的积极性不高。当下，各界都在积极纾困，但供给端冲击不消除的化，针对需求端的纾困和救市，其作用还比较有限。而供给端冲击要想降低，就必须修复房企资金链。目前，按照市场化、法制化的企业纾困原则，自救是唯一出路，这就需要市场交易面能好转起来。

  李宇嘉预计，随着按揭利率继续下降，贷款额度增加，各地积极出台扶持需求的政策，加上供给端在供地上，降低门槛，给开发商让利。预计纾困效果将在今年二季度才能体现，当然，还要提出疫情的影响。